[摘要] 日前住建部發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(建房〔2015〕4號)(以下簡稱《意見》)，指出推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
做租賃型旅遊養老地產
業內人士認為，《意見》的方向是好的，租房市場的系統化管理確實刻不容緩，但實現的道路是較為困難的。相比二手房交易市場，住房租賃市場如何做到信息收集是大的問題。主要因為租房成交時間短，各種長租、短租、二房東出租等情況在系統上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難，但要實現網上備案和管理不太容易。
而對於支持開發商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。首先對開發商而言，成本回收是首位的。例如一套200萬元左右的住宅，月租金能達到4500元左右已經很不錯了，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財務成本，因此很難有開發商能夠承受。即便是有利於出租和管理的酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。
此外，《意見》還鼓勵有條件的開發商將新建商品房中長期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用於向市場租賃，或轉成租賃型養老地產和旅遊地產。實際上，租賃型養老地產一直都備受關註。子女可以作為承租人為父母承租，承租人也可以為其他老人承租，而且在很多租賃型養老房屋租賃中是不限戶籍也不限購套數的。
據不完全統計，包括保利、萬科、遠洋、綠地、合生、萬達、綠城等企業在內，全國已有超過80家開發商先後試水養老地產領域。在此背景下，旅遊型地產項目也做得風生水起。或許，這次《意見》的提出，會助開發商向租賃型養老、旅遊地產項目完成轉型。
發展租賃或有助降低房價
據報告顯示，1月份的第二周，在已公布數據的31個城市中有18個城市的房地產交易量下降，1月份前兩周的周均交易量降幅為25%。庫存方面，報告中追蹤的11個城市的總庫存下降了0.5%。以過去12個月的滾動銷售面積計算，這11個城市的庫存平均消化時間為17.4個月，庫存消化周期略有下降。
對此，專家表示，發展租賃市場對房價也會有影響。這將部分原本有購房需求的群體釋放到了租賃市場上，這對於開發商來說，會迫使其將部分房源投放至租賃市場。這有利於開發商進行創新與轉型，完善運營配套服務，而且相對於開發商通過賣房進行現金回籠，房屋租賃是一個穩定的現金流。
但有開發商稱，用於向市場出租的房源的租賃價格並不能由開發商自行定價，而要直接和租客收入掛鉤，這對現下仍將去庫存作為主要任務，企圖快速回籠資金的開發商來說是不利的。而且，短期內來看，樓市接下來3個至6個月的成交量會出現短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至會有一些市場基本面良好的城市出現小幅漲價的現象。
同時，《意見》還稱，要積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。試點範圍初步定於租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。業內人士分析稱，中國推行以保障性住房租金收入為基礎資產的REITs產品的率和流動性是吸引投資者入市的關鍵，為了REITs在保障房上的試點能順利推進，相關政策和制度上的保障也不可或缺。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
