即將過去的7月份堪稱樓市“限購解禁月”，包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策。而救市大軍的陣容仍在不斷擴大，繼7月28日杭州正式松綁限購令後，昨天溫州也加入到放開住房限購政策的陣營中來。北京晨報記者統計發現，在46個限購城市中，已經有24個城市對限購政策進行了微調，這也意味著在執行限購政策的城市中，松綁限購的已經有半數多。
據溫州都市報官方微博消息，29日下午溫州市住建委召開新聞發布會宣布放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，新政策從發布會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。就在前壹天，杭州市住保房管局宣布從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。
樓市松綁政策主要分成兩大陣營：壹類為呼和浩特、南寧、濟南、無錫、西安等，這些城市發布明確政策文件，調整限購政策；另壹類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津濱海新區等16個城市，有松綁之實，但未明確發文。而有意對限購松綁的城市仍在不斷攀升，有傳聞稱石家莊也將在8月1日對限購政策進行調整。
不過限購松綁的長期效果卻不被看好。“整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。”中原地產首席分析師張大偉指出，大規模的松綁對購房的心理也有壹定影響，但樓市興衰歸根結底要看信貸，“沒有資金，任何形式的松綁對市場的影響都微乎其微。”
中原地產對限購松綁城市的抽樣調查顯示，各地松綁後的效果分化嚴重。部分城市短期效果明顯，成交出現反彈，這類城市數量很少。第二類則是收效甚微，包括長春、武漢、寧波及南寧等四城市，取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類是基本沒有影響，這類城市數量。以天津為例，雖然當月有50%以上的增長，但市場恢復平靜後，成交量仍每況愈下。
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7月房貸利率未見放松
基準利率仍是主流
多地松綁樓市限購，但銀行對於房貸利率卻遲遲未見放松的跡象。昨日，第三方機構融360發布7月份中國房貸市場分析報告顯示，目前基準利率是房貸市場的主流利率。
從融360的調查數據來看，目前首套房利率主要集中在基準利率及上浮10%這壹區間，盡管有傳聞稱農行已發文，在部分地區實行9.5折的首套房利率優惠政策，但從目前的實際放款看，利率並未有明顯下調。
“中國樓市的黃金年代已經過去，目前正進入壹個調整期。”融360報告顯示，此階段的表現為房地產市場量價齊跌，房貸的“抵押物”——房產貶值的風險加大。銀行出於規避風險的考慮，謹慎對待房貸業務無可厚非。按照融360發布的數據，目前北京的銀行中，首套房貸主要以基準利率為主，但也有個別銀行的首套房貸利率是基準利率的1.05倍，壹些銀行業出現了沒有額度的現象，而不少銀行放款速度較慢。
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