[摘要] 購房後貸款審批不下來，支付的定金能否退還？確認單中註明“如因貸款原因審批不下來，可退定金”，但房產公司仍以違約為由沒收定金，並將其認購商品房另行出售，購房人梁某將房產公司告上法庭，二審判決房產公司如數歸還定金。
購房後貸款審批不下來，支付的定金能否退還？確認單中註明“如因貸款原因審批不下來，可退定金”，但房產公司仍以違約為由沒收定金，並將其認購商品房另行出售，購房人梁某將房產公司告上法庭，二審判決房產公司如數歸還定金。
貸款未批定金被沒收
2012年10月份，梁某購買了格力房產公司壹套面積195平米、價值288萬元的商品房，支付定金5萬元並與格力房產公簽署合同，協議在7日內支付首期款864000元，余款則以銀行貸款形式支付。合同表示，“如因法律、政策等變化導致買受人無法獲得貸款，則乙方(梁某)應於2012年10月24日前付清全部購房款，如乙方違反上述約定，甲方(格力房產公司)有權沒收定金並將該物業另行出售而無需告知乙方”。不過，格力房產公司的銷控人員周某在確認單的下款簽名並另外註明“如因貸款原因審批不下來，可退定金”。
不久後，梁某被告知因其夫妻名下住房已有2套，各銀行均無法提供按揭貸款，梁某因此向格力房產公司提出要求退還定金。格力房產公司認為，根據雙方簽訂的合同，公司有權沒收其定金並將其認購的商品房另行出售，梁某於是對格力房產公司提起訴訟。而格力房產公司認為，周某作為銷控人員，並未取得格力房產的合法授權，其簽名註明的內容並不能視為對雙方簽訂的認購書條款內容的變更，反對退還定金。
壹審退3 .5萬二審退全款
梁某就此將房產公司告上法庭，壹審法庭認為周某作為格力房產公司經營銷售的業務工作人員，格力房產公司應當依約定退還定金給梁某，又因該註明事項未具體約定退還定金的數額，酌定格力應退還人民幣35000元。
梁某不服判決提出上訴，二審法庭經審判認為銷控人員周某註明“如因貸款原因審批不下來，可退定金”，依據文義理解，應為退還全部定金，並非退還部分定金，而格力房產公司並未舉證證明因為銷售延誤導致相應損失存在，判決格力房產公司退還全部定金50000元並支付本案全部受理費用。
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