[摘要] 今年以來，中小房企變賣項目回籠資金的事件頻頻發生，折射出行業性資金緊張難題待解。分析人士指出，去年樓市形勢大好導致諸多中小房企忽視資金風險，盲目擴張，更有壹些非房地産企業在對市場尚無深入了解的情況下輕率進入，資金鏈斷裂的風險在今年集中爆發。
今年以來，中小房企變賣項目回籠資金的事件頻頻發生，折射出行業性資金緊張難題待解。分析人士指出，去年樓市形勢大好導致諸多中小房企忽視資金風險，盲目擴張，更有壹些非房地産企業在對市場尚無深入了解的情況下輕率進入，資金鏈斷裂的風險在今年集中爆發。前三季度數據顯示，房地産投資增速正在下滑，房企對外投資更趨謹慎。有分析認爲，房企現金流壓力加大，財務、運營能力將持續面臨的考驗。
中小房企斷臂求生
近期，廣東東莞某企業旗下多處房地産項目被查封的消息引發業界關注據記者了解到，由于該公司遭遇資金緊張，以致多家銀行向其發出“風險警示”。爲了緩解資金壓力，該公司大量抛售旗下某項目商鋪，此前這些商鋪壹直爲公司持有。
根據公開消息，該公司此前主營業務並非房地産，近年的才開始大手筆進入，今年以來行業形勢急轉直下爲公司始料未及。
今年以來，類似事件已在多地發生。包括江西、山東、陝西等地均出現房企爲補充流動資金，只能變賣項目或資産的案例。8月，湖南省房地産行業信用信息領導小組發出警示的，有77家房地産企業因資金鏈緊張、拖欠工程款等問題被提示或警示，中小房企資金鏈緊張難題日益凸顯。
房地産行業産權交易金額長期居于各大産權交易所的前幾位的。在這些變賣項目股權的房企中，甚至不乏壹些大型企業。
分析人士指出，通過賣項目、賣股權，可以處理掉壹些非核心業務或非優質資産，從而在不對核心業務造成重大影響的情況下緩解資金壓力。這些動作日益頻繁顯示了房地産企業的，尤其是中小房企的資金壓力愈發緊張。
資金面亟待改善
房地産企業抛售項目事件頻發與今年以來市場形勢低迷不無關系。1-9月，全國累計住宅銷售的面積67669萬平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月擴大0.3個百分點；累計住宅銷售額40516億元，同比下降10.8%。
同期，全國住宅開發投資額46725億元，同比增長11.3%，較1-8月下滑1.1個百分點。下滑幅度繼續擴大的，顯示在資金緊張的壓力下，房地産企業投資意願正在減弱。
另壹數據則顯示房企資金面狀況仍未爲樂觀。1-9月，全國房地産開發企業到位資金89869億元，同比增長2.3%，但增速比1-8月下降0.4個百分點。其中，國內貸款16288億元，增長11.8%，增速連續兩個月收窄。此外，定金及預收款21582億元，下降11.1%；個人按揭貸款9794億元，下降4.9%，較1-8月下降0.4個百分點的。
銀河證券研報指出，從房地産資金來源可看出，今年國內貸款增速持續回落，按揭貸款與預收款下降幅度壹再擴大，壹方面反映銀行信貸偏緊的情況，另壹方面也有樓市低迷期、購房者持幣觀望的因素。企業現金流壓力加大，財務、運營能力將持續面臨的考驗。
中金公司稱，1-9月資金來源中，個人按揭款同比下滑4.9%，較1-8月下滑4.5%繼續擴大，顯示銀行按揭信貸未有明顯放松。到位資金來源是投資先行指標，預示未來壹個季度投資增速將低位徘徊。
也有業內人士認爲，央行出台“930”房貸新政，鼓勵MBS、REITS等證券化産品，以及放松公積金貸款限制等新政策的推出，對成交構成有利條件，或促使行業基本面向好，並改善房地産行業整體資金狀況。
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