[摘要] 華融•時代廣場，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。整個項目由國際精品購物中心、五星級酒店和天際公寓組成，共54層，是珠海第壹高樓，也是珠海首席城市綜合體。
華融•時代廣場，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。整個項目由國際精品購物中心、五星級酒店和天際公寓組成，共54層，是珠海第壹高樓，也是珠海首席城市綜合體。
未來房地產市場需求仍存在 價格穩中有漲
2013年是中國房地産産業在投資和交易上交出漂亮答卷的壹年，多項指標創曆史新高。2014年多地市場卻銷售爆冷，成交量較往年大幅下跌，從年初冷淡到紅五月成色不足，“金九銀十”開局不利，有人認爲中國房地産正遭遇史無前例的瓶頸期。10月17日，澳門房天下網有幸采訪華融時代廣場的開發商，珠海金山房産有限公司副總經理俸智勇先生。
澳門房天下網：俸總，從宏觀環境來說，作爲開發商，您是如何看待今年的房地産形勢？
俸總：中國的房地産走勢不單單是政策導致的，還有是實際的原因。2004年我國房地産取消計劃用地以後，地價開始飙升。2005年開始，中國房地産開始起步。人口紅利導致2005年開始，房産需求開始暴漲，造成投資，投機，剛性需求並舉的形勢。2007年房地産市場相當火爆，所以國家出台了不少調控政策，像國六條，國八條，但是壹直壓不住。
2013年是房地産市場火爆的壹年，珠海的成交量前所未有。從中國房地産大趨勢來說，中國的房地産市場問題不大。首先是中國的城市化率才達到52%，53%，與日本和美國等發達國家相比，中國仍然是發展中國家，整個國家經濟的發展存在很大的空間，人均GDP僅占美國的五分之壹左右，所以未來十年仍然是中國經濟高增長的階段，達到6到7個點之間，都是正常的經濟增長速度。
其次，人口對房地産的需求在哪裏？好多年以來，無論是投資需求還是剛性需求，市場都是巨大的。如果沒有這些市場因素，包括金融政策，限購政策和其他的限制，房地産市場需求是存在的。
雖然今年的限購政策已經放開了，金融政策也調整了，對首套房的確認，銀行的利率都降下來了。珠海中行已經出了政策，只要首套房還清房貸，第二套房可以跟首套房壹定享受七折優惠。甚至第二套房也可以首付百分之三十。
這個政策從9月30日出台後，大家都在討論政策的執行問題。執行起來或許有壹定的難度，因爲銀行本身的融資成本相對較高。所以盡管政策已經下來，接不接受和能不能執行現在還在考慮當中，因此要看政策的執行效果。
但是10月份開始應該是個轉折點，未來幾個月的成交量應該會上升，但是價格應該會跟之前平衡或者是稍微薄弱壹點，整體上以量換價。從國慶節的房地産市場來看，無論是珠海的項目或者是坦洲的項目，基本都比較淡。珠海幾個項目的價格基本是兩萬三左右，雖然這個價格跟預期的三萬左右有所差距，但是珠海的房價從2014年初到現在，房價是往上漲的。壹方面，西區的成交量少了，市區的成交量高的，但是市區基本是1萬6到2萬、3萬，基本上都是有成交的。
從國慶到現在華融時代廣場已經賣了三十多套了，這個價格還是能接受的。所以整個珠海乃至全國未來房地産的趨勢是平穩上漲，至于漲幅大概是多少，每年漲4到5個點是合理，漲7、8個點乃至十個點就過火了，這種情況下國家會調控的。
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