[編者按] 2016年澳門樓價先抑後揚，下半年樓市發力，在新盤推動下樓價逐步走高；對於珠海樓市而言，房價因2016年一系列政策頻頻出台而跌宕起伏，從初的"瘋狂"走向年末的平穩。下面，我們用數據具體分析一下澳珠2016年整體房價走向！
數據來源：澳門特別行政區政府財政局
澳門樓市在調整的成效下，今年上半年仍維持平穩狀態，平均樓價堅守在"7字頭"。進入下半年，澳門樓市在新盤發售的帶動下逐漸復醒，再加上受到賭收上升，19項利澳措施公佈，珠海、深圳等國內多城樓市新政實行，香港樓市出"辣招"等多方面影響，不少投資者將目光轉至澳門，帶旺市場交投。下半年樓市以一手市場主導，以呎價略高的樓花成交為主，因而樓價較大幅度上揚，至12月達到$10.3805萬/㎡，刷兩年來新高。
對此，有業內人士表示，雖然2016年第四季新盤熱銷，但對二手樓市刺激作用不如高峰期強烈，二手樓價由持平至微升5%，因目前樓市由用家主導，大手投資者極少。即使經濟回暖，樓價也不像過去般飆升，預計2017年以平穩至微升5%為主。
數據來源：中國指數研究院
澳門房天下數據監控統計數據顯示，2016年珠海樓市房價呈現"全線飄紅"的向上發展態勢。2016年上半年，政策逐步寬鬆，3月16日珠海全面取消樓市限購，各類需求集中釋放推動市場整體高位運行，珠海房價接連出現突破，至10月初珠海發佈樓市新政重啟限購，房價回歸平穩。
平均樓價（萬$/㎡） 數據來源：澳門特別行政區政府財政局
在澳門樓市調整成效下，2015年澳門樓價逐步下降后趨向平穩，到第四季度一路保持"7字頭"。2016年上半年全澳並無新盤推出，延續2015年的平穩，樓價一路維持在"低位"；新盤集中在下半年面市，推動樓市回暖，再加上多個利好消息助力，下半年澳門樓價一路上升，第四季度表現尤為明顯，12月樓價同比漲幅達$2.5264萬/㎡。
房價（元/㎡） 數據來源：中國指數研究院
從數據圖可以看出，相對於2015年的平穩，2016年珠海樓市更為火熱。2015年珠海房價以"穩"為主基調， 高值出現在11月份，也並未未突破14000元/㎡。而珠海房價在2016年開年伊始即有所突破，之後也是一路上揚，至10月初珠海重啟限購，新政成效明顯，房價回歸平穩。
平均樓價（萬$/㎡） 數據來源：澳門特別行政區政府財政局
縱觀2016年澳門各區域房價表現，三大區域樓價均上漲，漲幅都較大，下半年表現尤為明顯。澳門半島是各方面發展都比較成熟的區域，成交單位多為呎價相對較低的現樓，樓價穩中有升，漲幅$1.634萬/㎡；2016年下半年澳門推出的新盤多集中在路環和氹仔，成交單位多為呎價略高的樓花，受此影響下半年兩個區域樓價起伏較大，其中氹仔12月樓價$11.61萬/㎡，漲幅達$3.7535萬/㎡。
房價（元/㎡） 數據來源：房天下評估網
根據統計數據顯示，珠海各區表現均有上漲，但總歸較為穩定。橫琴新區具有靠近澳門的得天獨厚優勢，自從自貿區掛牌后更是炙手可熱，利好措施頻現，是珠海發展的新銳力量，發展前景備受看好，尤為受到澳人的青睞，相對於珠海其他區域價格也較高。
