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購房還貸小技巧教妳省錢
30日，市場上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業稅調整的靴子終于落地。央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，首付款比例調整爲不低于40%。貸款成爲現在買房的重要流程，但是買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。怎麽才能輕松還房貸呢？小編總結了五點輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。
技巧一：房貸跳槽
房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳目前所在的銀行不能給妳足額房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
目前大部分股份制小銀行爲積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行爲了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉爲浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。
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技巧三：公積金轉賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，程度地降低每月公積金的還款額；程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此産生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
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