[摘要] 全國市場下行，珠海也奏響一曲涼涼！
國家統計局數據：1-7月份，房地産開發投資、新開工面積、房企到位資金等多指標增速持續回落，房企購地面積降幅繼續擴大。其中，房地産開發投資和房企到位資金增速在連續3個月回落後，創出年內新低；銷售面積增速已經連續7個月爲負。
全國市場下行，珠海也奏響一曲涼涼！
近期，珠海又釋放出4個樓市信號，關乎于珠海土地、降價、利率及網簽，對于購房者來說，下半年是否入市，或許看完就有了答案。
①土地市場降溫
8月21日，唐家北圍原定要競拍的5宗地塊，竟有4宗在拍賣前臨時改爲延期土拍，其中，19072地塊爲今年第二次延期。
據小道消息，本次延拍或是因爲報名房企不足。
而成交的19101地塊，由華發以樓面價14602元/㎡，總價8.68億元底價獲得。
值得一提的是，唐家北圍聚集了不少高價地項目，目前北圍“拖字訣”盛行，僅有4項目在售。據今年珠海市土地供應計劃中顯示，除去延拍地塊，唐家北圍還將有4宗宅地待供出。
土地市場熱度反映了房企的資金狀況。樓市調控政策下，房企更加關注資金鏈的安全，拿地也更加謹慎。
有專業人士分析，在融資依然偏緊、政策尚未轉向的情況下，謹慎依然是今年企業拿地的主旋律。
②樓市降價、打折促銷頻現
市場出現下行，開發商爲保證現金流祭出各種價格優惠策略，部分項目則直接降價。
特別是在年末，爲了衝刺業績，這種價格策略較爲頻繁出現在市場上。
而近日，降價、特價房、首付分期卷土重來，不少項目紛紛采取促銷策略搶占市場，橫琴、主城區、唐家、金灣、斗門都有此現象，優惠100萬+/套。
隔壁坦洲禦城金灣
禦城金灣1267港币/呎4.15分神農路8號0760-88999666項目，單價更是直降近6000元/平，吸引不少置業者購買。
開發商適度讓利、優惠政策的頻出，一方面體現出市場遇冷購房者觀望情緒加重，另一方面也顯示出開發商走量的決心。
③房貸利率趨嚴、收緊
據澳門房天下調查，8月珠海房貸利率整體收緊，利率有所上調，部分銀行額度緊張，需排隊放款。
房貸調查中，珠海銀行現時首套利率主流爲上浮10%。
其中農商銀行、匯豐銀行首套房貸利率仍執行基准水平，而交通銀行、招商銀行、廣發銀行、平安銀行及中信銀行利率有所上調。
值得一提的是，上半年珠海房貸利率持續下調、松綁迹象明顯，而目前房貸繼而開始收緊，下半年會繼續收緊嗎？
有專家認爲，下半年房貸大概率會持續收緊，但預測上調幅度不會太大。
④7月網簽全面下跌
與房貸趨同，已連續上漲4個月的珠海網簽，7月份打破漲勢，7月珠海市商品房網簽共成交6073套，環比下跌32%；成交面積54.34萬平，環比下跌16%。
其中，住宅網簽共4652套，環比下跌17%；商業網簽成交136套，環比下跌21%；辦公網簽成交598套，環比下跌9%。
結語
進入八月末，正逢樓市“金九銀十”之際，每年這幾個月往往是最熱的時候，作爲購房者，下半年要不要入市？
市場好時，千人搶房、盤盤清盤、全款優先；市場遇冷時，一口價、特價房、低首付優惠策略頻現。其實每一次市場調整都有很多機會，有高性價比，也有深坑。
目前，樓市調控政策環境下，一方面開發商讓利較大，另一方面珠海紅利不斷，對于購房者而言看准後方可下手。
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