[摘要] 2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。
5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地挂牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來挂牌地塊合計超過11宗。業內人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地産企業把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。
起始總價高
5月24日，北京市規劃和自然資源委員會挂牌位于石景山區古城南街東側、順義區高麗營鎮、平谷區金海湖鎮3宗地塊，總起始價105.68億元，建設用地面積合計21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側地塊、平谷金海湖地塊不限價，順義高麗營鎮地塊商品住房銷售均價不超過4.86萬元/平方米，且銷售單價不得超過5.11萬元/平方米。
上海土地市場官網顯示，上海6月份預計出讓9幅地塊，合計金額將超百億元，起拍時間爲6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區市北高新(14.400, 0.45, 3.23%)技術服務業園區地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價爲32.75億元，起拍樓板價約爲4.71萬/平方米，地塊出讓面積爲2.78萬平方米。
深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價爲154億元。據了解，本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的挂牌方式。競買人報價未超過限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到限制地價時，由競地價轉爲競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積者得的原則確定競得人。
值得注意的是，5月以來，廣州挂牌地塊合計超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開挂出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元。
開發商積極拿地
據中原地産監測數據，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計581.46億元，同比增長55.48%。
對此，專家偉表示，2019年以來，多數地區土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調整，疊加部分城市限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。
專家表示，近年來一線城市調控一直很嚴，影響了房企在一線城市的拿地規模。但企業需要補充土地儲備。隨著資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高。
專家預計，未來房地産市場走勢依然會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，爲了提高銷售額，依然會集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地産企業將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。
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