[摘要] 一方面打折促銷,一方面全國的房價在9月份同比回落,已進入11月,今年的“金九銀十”並未掀起太多高潮。
一方面打折促銷,一方面全國的房價在9月份同比回落,已進入11月,今年的“金九銀十”並未掀起太多高潮。
在剛剛過去的國慶黃金周,北京新房市場僅成交170套,二手房成交52套,並未改變房地産市場連續四個月以來的下降態勢。
10月以來,北京已經取得預售證的住宅項目多達14個,7374套住宅,其中限競房達到了4439套,占比高達60.2%。共有産權房一個項目就達到了2196套,純商品房住宅只有739套。
此外,在此前連續3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅後,北京網簽的住宅産權10萬+項目合計只有67套。預計全年只有90套左右,暴跌76.6%。
就全國而言,根據東吳證券跟蹤數據,在“十一黃金周”,35城市一手房成交,相比2017年周均成交同比下降28.3%,環比下降22.1%;9城市二手房成交,相比2017年周均成交同比下降62.2%,環比下降46.1%。
濟南樓市呈現旺季不旺的局面,雖然供應量出現小高峰,但是大多數樓盤去化情況不好。
武漢9月份76個住宅項目推盤,僅25個售罄。武漢房地産開發企業協會數據顯示,9月份武漢市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,環比下降24.87%。
此外,9月份甯波市六區商品房住宅成交32萬平方米(2567套),成交量環比下降32%,同比下降48%;成交均價18387元/平方米,環比下降18%,同比下降5%。
據浙報傳媒地産研究院的數據,10月1日至6日,杭州市區共成交商品房282套,較去年同期的976套跌幅達71%,創下8年來同期成交新低。
房企降價銷售 “活下去”
近兩個月以來,打折甚至“降價”的項目越來越多。研究中心的統計顯示,近段時間以來,恒大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啓促銷活動。
這也帶來了杭州、合肥、江西上饒等地出現一期業主不滿二期樓盤降價的“房鬧”事件,對此,專家認爲是投資投機需求比例高的原因導致。
在9月11日萬科南方區域月度例會上,萬科董事長郁亮就喊出“未來三年的目標是活下去”的口號。雖然被認爲有言過其實之嫌,但“活下去”這三個字依然戳中了很多地産圈人士的痛點。
10月以來,碧桂園、泰禾、中海、越秀、雲南城投、萬科等多家房企集中發行債券融資。29日,萬科、陽光城、華僑城等多家房企披露融資計劃,主要用于項目開發及補充流動資金等。
截至目前,據中原地産統計,年內累計房地産調控次數超過400次。
可能繼續以價換量
中國民生銀行首席研究員溫彬認爲,未來資金仍然是地産投資主要約束。專家表示,銷售方面,銷售額和銷售面積漲幅雙雙回落。類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。
恒豐銀行研究院宏觀經濟研究中心主任蔡浩認爲,進入四季度,在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下,房地産企業或選擇以價換量,以保證現金周轉和完成年度銷售目標。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動,中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落,新房市場相對穩定,而多數獨立三四線城市新房市場後勁不足,市場將從上行進入平穩運行周期。
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