[摘要] 日前，一則“深圳將推出首批穩租金商品房試點項目，相關項目的租金年增長率不超過5%”的消息引發熱議。8月30日，深圳市規劃和國土資源委員會房地産業處相關人士透露，塘朗城精品公寓僅爲深圳探索穩租金商品房制度設計的試點項目，並非就此出台相關政策。推出這一項目是希望通過租金的傳導效應，引導市場合理定價。
日前，一則“深圳將推出首批穩租金商品房試點項目，相關項目的租金年增長率不超過5%”的消息引發熱議。8月30日，深圳市規劃和國土資源委員會房地産業處相關人士透露，塘朗城精品公寓僅爲深圳探索穩租金商品房制度設計的試點項目，並非就此出台相關政策。推出這一項目是希望通過租金的傳導效應，引導市場合理定價。
深圳市規劃和國土資源委員會（簡稱“深圳規土委”）提供的資料顯示，深圳穩租金商品房制度的首批試點項目塘朗城精品公寓預計于2019年推出，首批試點房源248套。
在深圳房博會現場了解到，塘朗城精品公寓項目由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的合資公司深圳市朗通房地産開發有限公司建設經營。首批穩租金商品房試點項目基本特點包括租金管控、有限租期等。其中，市場關注的“租金管控”，即租金年增長率不超過5%，合同內約定需嚴格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納。
深圳規土委房地産業處相關人士在接受采訪時表示，目前尚未對項目首次租賃價格進行評估，但租金定位不會超過周邊同類同品質的商品房租賃價格。
據該人士介紹，深圳規土委主要是對試點項目的租金進行管控，“我們組織開發了一個租賃管理系統，首批試點項目中的所有房源都會放到這套租賃系統中，供申請人進行網上看房、支付等。”
值得關注的是，深圳規土委強調，塘朗城精品公寓僅爲深圳探索穩租金商品房制度設計的試點項目，全市層面並未就此出台相關政策。該項目現暫處于探索試點階段，政府相關部門亦暫無全面鋪開推行的時間計劃安排。
該人士透露，目前深圳規土委與塘朗城精品公寓項目的開發商僅簽署了五年的協議，協議到期後是否繼續推行，還需對試點項目的效果進行評估後決定。“這只是一個試點項目，我們希望這批穩租金商品房項目運行之後，影響周邊租金價格定位，引導市場合理定價，也是給市場一個穩租金的導向。”
深圳規土委表示，之後將通過對試點項目經驗總結，進一步優化並確定穩租金商品房概念、租金價格定位等關鍵內容，探索設計建立全市穩租金商品房制度。相關探索將從租金管控、租賃流程設計、運營監管等多維度展開。
對此，深圳市房地産研究中心高級研究員李嘉宇表示，由于深圳這批穩租金商品房項目的量很小，所以對整體市場的影響比較有限，更多的是起到一個信號作用，表明相關政府部門要穩定住房租賃市場租金價格的態度。
事實上，不僅是深圳，近期北京、上海等城市也陸續采取了約談中介、開展檢查等多項舉措穩定住房租賃市場的價格。
近日，北京市住建委聯合市銀監局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
上海市住建委、市房管局則下發通知，要求各區對上海市代理經租企業的經營模式、行爲規範、融資業務等情況，開展集中專項檢查，並對部分規模化企業集中抽查。
專家認爲，像深圳穩租金商品房項目這種政府部門、國企能影響價格的房源，對于租賃市場有非常大的良性作用：一是可以直接增加供應，緩解供需結構緊張；二是能起到穩定租金價格的作用，避免價格出現非理性上漲。
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