[摘要] 8月17日，住房城鄉建設部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責同志，要求地方政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。
8月17日，住房城鄉建設部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責同志，要求地方政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。住房城鄉建設部約談指出，今年以來，房地産市場總體保持了平穩運行。但近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。
18日晚，《央視財經評論》邀請到國務院發展研究中心研究員任興洲以及央視財經評論員馬光遠做客演播室，深入解析。
五地被約談 釋放哪些新信號？
任興洲：嚴字當頭 穩是關鍵
國務院發展研究中心研究員 任興洲：從去年開始到今年，實際上我們不斷在出新政策，上半年就約談了十幾個城市。很多地方出台了幾十次調控政策，在這樣的情況下，七月淡季不淡，部分城市房價又出現了一定幅度上漲，我覺得調控這根弦確實不能松，還是要嚴字當頭。通過約談釋放出“調控不放松”這樣的信號是非常強烈的。
馬光遠：再次約談釋放穩定市場的決心
央視財經評論員 馬光遠：今年房地産市場一個表現是投資投機的需求比較旺盛。對于整個樓市來講。現在最關鍵的是通過一系列舉措把預期穩定下來，不管你是剛需還是改善性需求，還是投資，這次再約談相關的城市就是釋放出穩定市場預期的內涵。
堅決遏制房價上漲 如何因城施策？
任興洲：綜合施策 組合套拳
國務院發展研究中心研究員 任興洲：近期中共中央政治局會議提出，堅持因城施策、促進供求平衡、整治市場秩序。現在我們參與調控的部門是越來越多了，未來的組合套拳和綜合發力協同推進將可能成爲調控的重要手段。
馬光遠：加快房地産長效機制盡快落地
央視財經評論員 馬光遠：政治局會議提出合理引導預期，堅決遏制房價上漲，我覺得預期既有短期預期也有長期預期，現在把房價上漲的勢頭遏制住以後，最重要的是加快房地産市場長效機制的落地。如何落實，非常關鍵。
任興洲：打補丁 補漏洞 強監管
國務院發展研究中心研究員 任興洲：在一些城市限購措施已經比較嚴格的情況下，還出現房價漲幅較快的情況，我想恐怕還是有漏洞需要打補丁。通過補漏洞，強監管，多措並舉來遏制房價上漲。
如何加快推進長效機制建設？
任興洲：短期調控強調精准 長效機制及時跟上
國務院發展研究中心研究員 任興洲：有幾個核心的要素恐怕未來要好好思考，一定要把房、錢（貸款）以及人的流動有機結合起來，長效機制的建立也來自這裏。還有過去我們提到通過稅收進行調節的長效機制，把這些機制穩定下來，使得我們的房地産市場不要總是處于短期調控中，要在根本上建立制度和機制，這樣才能促進房地産市場平穩健康發展。
馬光遠：要高度重視部分城市房租過快上漲
央視財經評論員 馬光遠：促進樓市平穩發展，時下一些熱點城市房租上漲很快的問題要高度重視。我們現在提出租購並舉的長效機制建設，各個方面都在發力。但是現在有些機構把能夠租的房源全集中到自己的名下，擡高房租，這樣不利于房地産市場的健康發展。
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