房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

今年樓市"金九銀十"或難現

經濟日報   2018-08-15 09:32

[摘要] 市場預期傳導至樓市需求及房價漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。短期來看,無論是作爲供給側的房企,還是作爲需求側的購房者,加杠杆的可能性都不大,空間也不足

以往9月份、10月份都是房地産市場較爲重要的時間窗口期。開發商爲了緩解年終資金周轉和財務報表的壓力,通常會在9月份、10月份大量推盤,房地産市場銷售量會明顯增加。現在距離9月份已經不遠,但種種迹象表明,在樓市調控政策持續加碼、房價預期階段性見頂、家庭居民負債率處于高位等情況下,預計今年樓市“金九銀十”很難重現。

時至今日,房子已成爲大多數家庭最重要的資産。在房價居高難下的情況下,房價一定幅度的下調帶來的開發商收入下降,往往遠低于降價後需求增加帶來的銷售收入增長。總體來講,仍有利于增加開發商的銷售。此外,“提價後再打折”等伎倆讓房價即便貌似打折,也總是水漲船高。所以說,樓市“金九銀十”並非真正讓消費者得實惠,更多的是基于消費者市場預期下的消費。

隨著近些年各地房價不斷上漲,特別是房價收入比的拉大,以及國家調控力度的加大,人們對于房價上漲預期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出,堅決遏制房價上漲。時隔一周,住房和城鄉建設部召開的座談會又明確提出,對樓市調控不力的城市要堅決問責。有關部門對房地産市場的調控越收越緊,讓人們對樓市的觀望態度增加。近一段時間,有“最難買房的城市”之稱的廈門房價就已經出現了較大幅度的回落。

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。數據顯示,目前我國房企自有資金所占比例已達60%至70%。隨著國家去杠杆工作的推進,房企加杠杆大量推盤的空間被限制,再加上各地的“限購限貸”政策,消費者加杠杆購房的空間也同樣被限制。短期來看,無論是作爲供給側的房企,還是作爲需求側的購房者,加杠杆的可能性都不大,空間也不足。沒有資金做杠杆,更難以撬動樓市“金九銀十”。

還要看到,由于房貸的原因,目前我國居民家庭負債率已經到了很高的水平,很多消費者已經不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠杆購房。數據顯示,我國家庭房貸債務率爲34.29%,住戶各類貸款占住戶存款比高達63.48%,考慮到其他債務因素,居民對于推動樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com