[摘要] 回顾2018七月珠海楼市，就好像在平静的水面上时不时的扔下石子，惊起了水花与波澜，溅湿了鞋，让人措手不及。
回顧2018七月珠海樓市，就好像在平靜的水面上時不時的扔下石子，驚起了水花與波瀾，濺濕了鞋，讓人措手不及。
七月樓市調控主基調依然不變，“房住不炒”的政策也已經多方面開始推進，房價也有著下探的趨勢。
然而！目前珠海銀行房貸利率普遍處于基准上浮15%-20%,上浮30%,而二套房按揭利率則上浮在20%-30%之間不等，以上浮20%-25%爲主流。
說得直白一點就是，以前的小編我買不起房但我能接受得了房貸利率，現在的小編我房依然買不起連利率也接受不了。
回到主題
那麽7月的珠海房價表現如何？
據珠海中原研究中心統計，2018年7月珠海全市均價20388.12元/㎡，環比小幅下滑6.86%，同比基本持平。7月住宅成交1029套，銷量環比下降33.48%，同比下降17.42%。
步入傳統的銷售淡季，市場的表現相對平淡，全市成交量明顯萎縮，價格也是小幅度的下探。
7月珠海區域房價漲跌幅度整體趨緩，從各片區看，與上月相比，除新香洲、老香洲及吉大價格仍持續堅挺外，其他片區如拱北、南灣、唐家、西區等片區價格均有不同程度的下調。
量升價跌 翹首以盼
下半年珠海樓市整體預計依然呈現量升價跌之勢。
從區域來看，7月成交均價居前三的分別爲橫琴44190.21元/㎡、吉大40773.13元/㎡和拱北39722.82元/㎡。
市場趨于平淡，住宅成交量的下降也是無可避免的，珠海市本月供應量及市場推貨量環比雖明顯回升，但開盤去化情況表現較不理想。
據珠海中原研究中心統計，未來半年珠海全市住宅供應量高達326.27萬㎡！其中庫存量約220萬/㎡，新增供應約113萬㎡。
珠海量升價跌之勢，躍然于紙。
城區高價樓 橫琴新政策
然而！就在一個市場冷淡的季度裏，唐家的幾位地王、香洲的五洲花城三期、前山的中海環宇城二期等等，就是那些驚起水花的大石頭，卻是在釋放著令人矚目的信號。
1980年珠海剛成爲經濟特區時，房價在500-1000元/㎡，可能做夢都沒想到，38年後，珠海主城區都要跨過4w+元/㎡的門檻了。
可以預見的是在高價樓盤的帶動下，周邊項目的價值也會有小幅度的上升。
而如火如荼的掌上明珠橫琴灣，卻在針對商辦類項目而出台的嚴格“新政”後，消散了些許氣焰。
前幾日剛剛開盤的奧園觀山海，價僅1.82萬/㎡起！而此前奧園觀山海這個項目在售均價在2.3-2.6萬/平，這個開盤的價位可以說是很讓人驚詫了。
而從量價方面來看，7月珠海樓市的冷清，量價的雙回落，預測在“金九銀十”前，市場或將持續低迷之態。
量升價跌之勢已然躍起，高價樓盤的出現也是市場經濟發展所帶來的附屬産品，兩者間並不衝突，最重要的是珠海的住宅供應確確實實的增加了。
國家住建部將建立房地産市場監測體系，完善對地方房地産調控工作的評價考核機制，地方問責政策下來了，房地産調控的長效機制也會逐漸發揮作用，樓市的上漲空間將被控制。
回過神來，國家的政策是一環接著一環，國家的決心已經化爲了行動，“房住不炒”並不是一句空話！
七月，珠海樓市在國家調控主基調下，結合著住宅供應的放量和房貸利率的上調，已然對剛需入市的潛在觀望者發出了信號，量升價跌之勢雖然已經起來，但未來的發展又是如何，也請拭目以待。
數據參考：《珠海中原7月月報》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
