[摘要] 土地供應不斷增加，而受到融資和限價政策的影響，房企拿地也更趨謹慎。今年前7個月，全國房地産市場土地流標共796宗；一線城市土地流拍13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。
土地流拍現象下半年明顯增加，衆多一二線城市均現流拍或低價成交。
今日，廣州迎來8月份的場土地拍賣，可惜結果繼續涼涼：廣州今日拍地幾乎全底價成交。
根據廣州PLUS消息，今天廣州拍賣的5塊地中，1塊地以底價成交，2塊地與底價擦線。具體來看，花都的鳳凰路地塊地以底價成交，這塊地此前一直被流拍，這次在降低開發難度再重新挂出後被華潤拿下；增城中新鎮的兩塊地，成交樓面價僅比起拍價高出60元/平左右。
廣州土拍今日的結果延續了上周多地的冷清態勢。8月10日上周五，太原國土局“區域絕佳”的8宗地塊全部流拍，僅有的兩家拿地公司出價不達拍賣底價，而這8宗地塊原被認爲有望拍出“地王”；同日杭州臨安區的三宗幅地塊，均以底價成交；南京當日出讓的兩幅宅地引來多方參與競拍，但成交價格也較之前的“地王”價降了近3000元/平方米。
統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。今年前7個月，全國房地産市場土地流拍共796宗。
一二線城市的溢價持續收窄，土拍市場已現降溫。研究顯示，7月一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，土地成交均價有所回升，但是受市場調控影響，高溢價地塊不多，溢價率率指標依舊持續回落。
供地節奏仍在加快。全國336城經營性土地供應建築面積升至29756萬平方米，環比上漲35%，持續上漲且漲幅進一步擴大，供應幅數爲3470幅，環比上升15%，本月供應地塊的平均體量較上月仍然增大，土地供應的建面和幅數規模同比分別上漲78%和21%，政府推地態度積極。
7月土地月報顯示，當月一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，在整體成交規模持續上行的情況下，不少熱點城市頻繁發生了優質地塊流拍的情況，“或許可視爲“轉涼”風向標”。
專家認爲，土地成交價格在下跌，但拿地總量並沒有下降，依然保持高增長狀態：目前的狀況是龍頭拿地減少、中小企業拿地增加；這一局面預計將維持半年。
無法融資拿地和龍頭因高庫存減少拿地，將繼續帶動地價走弱，但存在補庫存需求的中小企業，將支撐成交量持續正增長。
如上所述，流拍不僅受到供給方面的影響，房企作爲需求端，也受到政策和融資的壓力。此前也提到，專家認爲，開發商額銷售利潤率正在見底企穩；在持續限價政策、融資壓力的作用下，房企拿地更加理性。
不過，專家認爲，7 月前24天23城出現了41塊土地流拍，預計土地市場的走弱，或將約束地方政策的進一步從嚴，並改善房企毛利率的悲觀預期。
我們維持房地産小周期延長框架，並認爲本輪供給端調控導致資源正快速向龍頭集聚，融資集中度（15 年 25%vs.17 年 33%）->拿地集中度（15 年 14%vs.17 年 46%）->銷售集中度（15 年 11%vs.17 年 18%），將推動頭部房企的銷售大增。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
