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7月份珠海樓市去化率創一年以來新低

珠海特區報   2018-08-09 09:31

[摘要] 7月份珠海共有12個項目推貨,其中包括10個住宅項目,2個商業項目。

今年以來,珠海樓市去化艱難,二季度開發商依靠傳統旺季的慣性以及以價換量,去化率有所提升,5月份後,市場去化率又明顯下滑。7月份,市場去化率更是跌入谷底,達到近一年以來的新低。

業內人士指出,近兩月住宅和商辦政策雙管齊下,市場成交大受影響,呈現明顯的供過于求狀態。

隨著市場存銷比攀升,且金九銀十臨近,8月份的市場也出現下行。據統計,8月份珠海及坦洲預計僅5個項目推貨,其中珠海4個,坦洲1個。

7月份推盤去化率僅22%

創一年以來新低

合富研究院(珠海)統計,7月份珠海共有12個項目推貨,其中包括10個住宅項目,2個商業項目。從區域來看,橫琴有5個項目,斗門3個,唐家灣2個,金灣2個。

這12個項目總計推貨1650套,環比6月份上漲46.5%,但只消化了358套,環比6月份下降了18.8%,去化率也從39%跌至22%。

從開發商的推貨量分布來看,大多數開發商還是采取小步快跑的方式,推貨的項目只有238套,但市場整體去化率依舊慘淡。22%的去化率也創下了去年6月以來的新低,從單個項目來看,7月份上市的項目有好些去化率還不足1成。

而從網簽來看,7月份樓市也是處于下行的態勢。2018年7月份,珠海共網簽商品房3688套,環比6月份下降10%,這也是5月份以來的值。

業內人士指出,7月份市場去化率急劇下降,一方面是住宅項目較多,而當前住宅産品深受調控影響,很多購房者沒有購買資格。而在此前幾個月,市場去化率提升,一定程度依靠的是總價低的商務辦公産品拉動。

合富研究院市場分析師梁文燦也指出,近兩月住宅和商辦政策雙管齊下,封堵炒房投機漏洞,使得7月上市項目表現成色不足。盡管開發商積極推貨,也難挽冷淡局面,多盤開盤去化不足1成。在政策調控後,市場呈現供過于求的狀態,開發商欲尋求市場窗口期入市,但不可避免“撞車”,成交被瓜分。

記者也了解到,今年上半年,開發商通過以價換量,市場去化率有明顯的提升,5月份,市場推貨量達到2607套,去化1457套,去化率高達56%。隨著開發商資金壓力緩解,6月份市場推貨量也有所下降,僅有1126套,去化441套。

但開發商依舊面臨著庫存去化壓力,合富研究院(珠海)統計,下半年珠海住宅供應量達到362萬㎡,商務辦公104萬㎡。因此,開發商經曆了6月的短暫波谷後,供貨量又有所反彈,只是市場的購買力不足以消化回升的供應量。

8月份珠海坦洲預計僅5個項目開盤

市場消化低迷,開發商的推貨熱情也明顯下降,再加上臨近金九銀十,8月份市場推貨量預計陷入低谷。珠海房産之窗網站顯示,8月份珠海及坦洲預計5個項目推貨,其中珠海4個,坦洲1個。

珠海預計推貨的項目分別爲華發國際海岸(灣仔)、誠豐雅園(斗門)、世邦佰亞燕都(前山)、平沙奧園廣場冠軍城。

華發國際海岸位于灣仔,在售75㎡-102㎡二至三房戶型,8月份預計推出115㎡的戶型。項目爲集品質住宅、大型商業配套、學校于一體的大型綜合體,周邊擁有會展中心組團的千億級配套,集會展、會議、展覽、劇院、音樂、酒店、辦公、商業、旅遊、觀光等配套于一體。

平沙奧園廣場冠軍城位于平沙,是奧園集團首入平沙的商業綜合體項目,建成後就和上衝的奧園廣場一樣,是一個集“休閑”“購物”“生活”“娛樂”于一體的大型商業中心,其中包括了住宅、室內外購物街、大型商場、寫字樓、公寓及豪華型酒店。8月份,該項目預計推出89㎡-121㎡戶型。

世邦佰亞燕都位于前山,項目當前在售47㎡-58㎡的公寓産品,8月份預計加推1棟79㎡-99㎡産品。項目是體量達到76萬㎡的互聯網時代智慧城市綜合體,涵蓋36萬㎡社交體驗購物 、15萬㎡燕都社區、14萬㎡燕都MALL、6萬㎡五星藝術酒店和5萬㎡主題辦公。

誠豐雅園則位于斗門乾務鎮,預計8月中旬推出75㎡-90㎡的二至三房産品,項目由3棟商業樓及7棟小高層住宅組合而成,戶型涵蓋建築面積約75㎡-100㎡的二至三房産品。

坦洲預計開盤的項目則爲優越香格裏。該項目目前已開發到第五期的産品,預計在8月份加推81㎡-155㎡的産品。項目總占地面積約20萬㎡,總建築面積近75萬㎡,商業配套13萬㎡(建面)。其中五期建面約15萬㎡,産品面積段爲81-183㎡二至五房,共11棟,1133套産品。

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