[摘要] 從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策只針對于8月1日以後新簽的貸款，如果提前還10萬元，違約金2940元；提前還100萬元，違約金29400元。地産分析師表示，這樣的規定就是爲了追求更高的利潤，是銀行的自主行爲，跟樓市調控沒關系。
有借有還再借不難，若是能夠提早還錢那就更好了——這個不少普通人的信條在近日被顛覆了。
8月1日起，蘇州四大行關于“房貸不滿5年，提前還款將收取違約金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。
提前還房貸還要付違約金？這難道又是新的樓市調控政策？
不滿5年提前還房貸將收違約金
從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策只針對于8月1日以後新簽的貸款，8月1日前發放的貸款，依然按照原來的政策執行。
據了解，根據規定，從8月1日開始，上述銀行的客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少于壹萬元，且須爲壹萬元的整數倍。目前蘇州各銀行房貸利率執行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基准利率上浮20%來計算的話，即利率爲5.88%。
——按照上述政策，如果提前還10萬元，違約金2940元；提前還100萬元，違約金29400元。
據央廣網，房貸不滿5年，提前還款將收取違約金，是否合法合理？從合法性角度而言，北京市房地産法學會副會長趙秀池給出的答案是：合法，沒問題，而且也有一定合理性。
趙秀池說，提前還款是否需要支付違約金是一個商業行爲。因爲借貸本身是市場行爲，借款人與銀行簽合同時，合同中對提前還款是否收違約金一般有相應的約定，是否收違約金主要是看合同約定。收違約金是銀行的習慣做法，從銀行穩定的角度看，簽訂合同後，銀行會對資金的用途做規劃，“款貸給你了，要是提前還，等于打亂了它的計劃，它就要再重新做規劃、安排，所以收違約金也有一定的道理。”
據交匯點，在蘇州購房群體中，貸款不滿5年，選擇提前還款的客戶並不少。8月1日，在蘇州各大銀行前來咨詢提前還款的人群裏，除了剛買新房的購房者，也有一部分是改善置業的換房人群，他們大多數名下都有未結清的貸款，這種情況下就需要通過提前還款來結清貸款，以此來盡快將房産賣出從而購買新房。
據統計，今年上半年蘇州市區商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共計成交35028套，同比去年上半年29598套上漲約18%。截至今年6月，蘇州二手房挂牌均價爲24411元/平方米，較2017年年底上漲了523元/平方米，挂牌價穩步緩慢上漲。
是不是樓市調控政策的一部分？
蘇州四大銀行規定，超過5年時間提前還款才不收違約金。這個時間是不是太長了？銀行爲什麽要這麽做？是不是樓市調控政策的一部分？
據央廣網，業內人士表示，蘇州四大銀行這樣的規定就是爲了追求更高的利潤，是銀行的自主行爲，跟樓市調控沒關系。他說，這個規定不是當地出台的政策，它是窗口指導意見，可能很多人誤認爲是樓市調控政策。從規定本身而言，“5年”這個時間期限相對比較長，很多城市之前有過類似的條款，但基本都是3年左右。
銀行不希望購房者提前還款，實際上，在貸款買房的人中，也有相當一部分不願意提前還款。尤其是一些有經濟頭腦的人士。
據中國證券報報道，某銀行行長，不僅自己不提前還款，也告訴周圍的親朋好友不要提前還。他的理由很簡單：
首先，老百姓也就是在買房子的時候，才能從銀行一次性借出大筆資金，所以要用足這個機會；
其次，現在的利率並不高，尤其是房貸利率，即使上浮10%也遠低于市面上的消費貸款利率；
最後，大額房貸其實能夠部分對衝通貨膨脹的風險。
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