[摘要] 2018年下半年在售項目的積壓貨量占主份額。
全新項目並非下半年珠海樓市供應的重心所在。由于過去兩年市場低迷，因此不少開發商依舊積壓了大量庫存。
珠海中原數據顯示，2018年下半年預計全市住宅總供應達326.27萬m2，其中積壓貨量:在售推新:純新項目 爲59.76%:21.92%:18.32%。2018年下半年在售項目的積壓貨量占主份額。
北圍項目以高端産品爲主
自2016年8月30日雅居樂及格力拿下唐家灣北圍地塊以來，該片區就成爲珠海土地供應的重要區域。2017年，萬科、招商、龍湖、仁恒等品牌房企又接連拿地。而這些項目也會在2018年下半年陸續浮出水面。
這其中，雅居樂國際花園已于7月14日舉行産品發布會。在此之前，該項目也已獲得備案，均價34357元/㎡，價31209元/㎡，預計首推6米層高，85-113㎡二至三房的毛坯房。
萬科翡翠中央項目也于吉大珠賓花園開放臨時展廳。該項目爲萬科高端品牌系翡翠系産品，爲萬科引領城市高端住宅的國際趨向産品，産品理念基于對國際高淨值人群的洞察，凝聚各發達國家的價值追求、生活理念和建築特色之後形成。
與此同時，招商雍華府也于7月28日開放展示中心及樣板房。該項目也是招商地産在全國第13座雍華府系列産品。
整體上，北圍項目由于地價高，産品開發都以品牌開發商的高端産品系爲主。
除此之外，唐家灣片區較受矚目的全新項目有華發的華發綠洋灣。項目地塊爲華發于2013年10月31日競得，産品包括公寓、高層及聯排別墅，主力戶型爲101-326㎡。項目還帶有開發商打造的私家沙灘。
金 灣：
航空新城是重頭戲
金灣下半年諸如華發、碧桂園、保利、奧園等品牌開發商均有項目推出。
這其中，航空新城無疑是重頭戲。隨著片區配套完善，品牌發展商不斷進駐，該片區也迎來産品升級，逐步往高端化、項目品牌化發展。在以往，航空新城片區的項目主要開發中小面積的剛需型産品。但近兩年來，航空新城有越來越多容積率低于2的高端産品。
下半年，過去兩年拿地的明星項目，如華發碧桂園·海灣壹號、崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288、星河傳奇等項目都有可能推向市場。而這些項目的面市，或意味著航空新城迎來一輪新的産品升級。
與此同時，三灶及平沙區域也都有不少新項目推出。這其中，平沙將有碧桂園及保利合作開發的保利碧桂園·海棠花園，項目總建築面積達102608.63㎡，將建9棟高層建築。此外，三灶還有頤景華府、洲際豪庭四期等新項目。
斗門：
斗門近些年都是珠海供應量的區域之一，下半年，斗門預計新開的項目也多是品牌項目。值得一提的是，這其中包括時代、佳兆業等項目均有配件保障房或人才住房。
佳兆業等這其中，海倫堡湖心裏爲海倫堡地産首進珠海開發的項目，預計推出105-122㎡三至四房。招商依雲華府、時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333雅築花園、佳兆業·君匯上品等也均是以中小戶型爲主。
招商依雲華府是招商地産于斗門的第二個項目，有14棟高層住宅以及約7.3萬㎡的體驗式購物廣場,同時項目還配建有鄰裏中心、農貿市場和幼兒園。
時代傾城時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333·雅築花園建設總用地面積爲20000㎡，容積率爲2.00，綠地率爲36%，停車位340個，項目將打造4棟住宅樓。
乾務鎮也將于下半年新開佳兆業·君彙上品、廣銀大都會等項目。佳兆業·君匯上品爲佳兆業地産于2016年于乾務奪得的地塊所開發的産品，項目共含5棟住宅樓，總建築面積37870.48㎡。
同樣位于乾務的廣銀大都會也于7月15日開放了城市展廳，項目有1.8的低容積率，由7棟18層的高層洋房及社區底商組成。
主城區當前已極爲飽和，但由于地段優勢，占據優良的配套資源，因此每有新盤都較受矚目。
當前，主城區的新項目主要以高端住宅及城市綜合體爲主。珠海的商業進入了更新換代階段，很多繁華商圈的商業體完全無法滿足當前居民的需求。另一方面，當前剛需群體更多被擠出到西區、三鄉等區域，主城區的住宅項目也基本都往高端化發展。
香洲區下半年開盤的項目，有不少位于迎賓北一帶。這其中，五洲花城將推出三期産品，項目位于新香洲的核心地段，配套成熟、自然環境優良、居住氛圍濃厚，人文環境濃郁。據批前公示顯示，項目有高層住宅12棟（30-43層），酒店1棟（25層），幼兒園1座，以及商業2棟。
綠城優特也是香洲區下半年較爲受關注的開盤項目。這也是綠城于珠海開發的第二個合作項目。它位于銀桦路北側、興業路東側，總建築面積約爲35.86萬㎡，包含1棟辦公樓、1棟綜合樓、2棟住宅樓、裙房商業、公交首末站場一座及配套用房。
作爲綜合體的綠城優特，以及五洲花城商業項目的推出，將填補銀桦路一帶只有零散街鋪，沒有大型商業的空白。
此外，老牌珠海國企珠光集團也將于一中高中部附近推出全新項目珠光裏程花園，項目將配套建設12班幼兒園、社區用房、大于800㎡的社區體育活動場所等。
前山預計開盤的項目則基本爲住宅項目，有馬鞍山一號公館、星光上及頤景山莊。該區域的産品如今也逐步往高端化方向發展，馬鞍山一號公館、頤景山莊均有別墅産品，星光上則屬于城市綜合體。
吉大-拱北一帶全新項目不多，較受關注的有華策集團開發的華策·海韻星灣，項目聘請美國Gensler和澳洲WHI兩家前列的建築事務所聯合規劃設計，將打造集智能、生態、奢華于一身的“未來派豪宅”。
橫 琴：
開發項目以商辦爲主
橫琴當前開發的項目以商辦項目爲主，住宅項目非常稀少。下半年，橫琴預計只有中冶逸璟公館一個全新項目推貨。
項目爲橫琴國際居住區的首發項目，周邊有英國威雅公學、長隆、東方高爾夫球場、法拉帝遊艇亞太中心、美國麻省總醫院中國醫院等頂尖配套，並占據重要的交通要塞。項目總建面23萬㎡，社區建設容積率低至1.35，項目定位爲“國際CBD 桃源墅境”，産品以疊墅、多層洋房及小高層爲主。（曾怡燦）
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