[摘要] 受限購政策和信貸收緊影響，廣州二手住宅市場繼續處於調整。市房管局陽光家緣監控數據顯示，上半年二手住宅登記量剛過5萬套大關，同比減逾3成。
受限購政策和信貸收緊影響，廣州二手住宅市場繼續處於調整。市房管局陽光家緣監控數據顯示，上半年二手住宅登記量剛過5萬套大關，同比減逾3成。整體市場的“買方”特徵較明顯，客戶購房成交周期延長。
據新發佈的統計數據顯示，上半年二手住宅每套總均價為237萬元，同比升16.2%，上半年月度均值在233-240萬元之間。由於首套房貸利率水平從二月開始逐步上調，至六月下旬大多數銀行執行“基準上浮15%”的首套房貸利率標準，對準買家而言“變相加息”，月供壓力陡增。尚有資金入市的客戶，看中物業的壓價幅度開始增大。
上半年客戶付款方式有較大變化，純商業貸款從去年上半年的41.2%降至33.6%，純公積金貸款及一次性付款的比例變動不大，組合貸款比例則從去年上半年的36.6%增至44.8%，增加8.2個百分點。
業內人士分析，從“純商貸”佔主導過渡到“組合貸”排頭位，反映二手住宅買家對銀行貸款的依賴度並無減弱，僅是把利率相對較低的公積金作為附加補充，預期第三季組合貸比例仍有機會衝高，只有等到第四季公積金使用規模減少，才會趨於穩定。
“買方市場”令潛在客戶對可選擇的物業判斷時間有所延長，並在物業價格的談判過程中考慮得更多，導致放售時間超過半年的房源的成交難度大增。七月，在廣州有效待出售房源中，有近4,200套房源價格調整，其中降價的佔72.4%。
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