[摘要] 2018年已經過半，有統計顯示，今年全國各地出台有關房地産市場調控政策已接近200次。
天下熙熙，皆爲利來；天下攘攘，皆爲利往。即使是面對持續的強監管，仍有違規者試圖遊離于監管之外。
2018年已經過半，有統計顯示，今年全國各地出台有關房地産市場調控政策已接近200次。不過，《證券日報》記者調查發現，雖然各地房地産市場調控政策保持高強度，但環京樓市依然存在首付分期等違規現象。
環京樓市
首付分期依舊高調
自去年以來，各地房地産市場調控政策不斷升級。6月份，樓市調控政策仍在陸續出台，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施。某房産研究院統計數據顯示，今年以來，全國各地出台的有關房地産市場調控政策已接近200次。
不過，雖然調控政策嚴厲，但是環京樓市依然存在首付分期等違規現象。今年年初，《證券日報》記者曾報道過環京樓市首付分期現象，近日記者再赴環京地區進行回訪調查並發現，仍有部分開發商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房，多位樓盤銷售也用“下半年政策趨嚴”、“下半年限購松綁樓市漲價”等不同說法催促看房者簽訂認購協議。
據《證券日報》記者了解，按照環京地區某城市目前的政策，有資格的購房者申請個人首套住房貸款，首付款比例不低于30%；已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房；補繳的社會保險或納稅證明不得作爲購房有效憑證。
但是，目前多個新樓盤對于外地購房者執行“首付10%+3年內還清開發商40%+3年後50%商業貸款”的流程。還有個別房源可做首付低至5%的分期。除此之外，購房者也可自由選擇首付30%、50%或全款。同時，對于選擇不同首付的購房者實行不同的單價，首付越低，單價越高，有樓盤首付5%與30%每平米單價相差達到3500元。
按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付10%爲例，購房者簽訂認購協議後需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付給開發商，每隔三個月還一次。
在《證券日報》記者調查過程中，多個樓盤銷售表示，“目前環京樓市處于低點，近期有所回升，是入手的好時機。”
全國首套房貸款利率
持續上升
融360統計數據顯示，今年6月份，全國首套房貸款平均利率爲5.64%，相當于基准利率1.151倍，環比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經連續18個月上升。
在融360監測的35個城市中，首套房平均利率爲上海的5.16%，而首套房貸款利率超6%的城市有4個，其中東莞，達到6.13%。
具體來看，6月份，全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基准利率上浮10%；164家銀行首套執行基准利率上浮15%；116家銀行首套執行基准利率上浮20%；25家銀行首套執行基准利率上浮25%；16家銀行首套執行基准利率上浮30%。
對比5月份的情況，6月份首套房貸款執行基准利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，或將成爲市場主流。
統計數據顯示，二套房全國平均利率爲6.01%，隨著首套房貸款利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
就北京地區而言，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區樓市調控持續升級。2017年，北京地區個人住房按揭貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調爲年底的基准利率上浮5%。
隨著房地産調控的進一步加碼，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執行基准利率上浮10%的標准，還有不少銀行的上浮比例達到15%-30%，還有個別銀行暫停了按揭貸款。
某股份銀行銀行工作人員對《證券日報》記者表示：“我行近期調整了業務方向，目前主做經營貸等貸款，按揭貸款不做了。”
《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，經過半年的調整，貸款100萬元，首套房貸款利率執行基准利率上浮5%、25年期，月供爲5930.69元；首套房貸款執行基准利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
