[摘要] 隨著樓市調控政策持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉。
隨著樓市調控政策持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉。日前，上海房地産研究院發布《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34．3萬套，同比下降20％，降幅較1至5月收窄2個百分點。
報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。研究院研究員王夢雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉。
近日，來自我愛我家市場研究院的數據顯示，北京二手房市場從2016年及2017年春節後的高溫中急速冷卻，並在2017年下半年跌至低谷，房價也隨之下挫。進入2018年，伴隨剛性需求的回歸，北京二手房市場逐步走出低谷，交易量回升，價格止跌，但半年的整體房價依舊保持下跌。
我愛我家市場研究院院長胡景晖分析表示，整體來看，2018年上半年北京二手房市場在交易規模上是回溫的，但這種回溫緣于從低谷向正常的回歸，市場整體仍然保持健康和理性，房價也保持穩定，甚至還有下跌。
“市場接下來的上升空間已經不大，未來將逐漸趨于平穩。”胡景晖認爲，房價在交易量穩定的情況下沒有上行動力，加上住建部等七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象的專項行動，下半年北京二手房市場基本會進入平穩期，整個市場會在此期間慢慢調整，形成市場與政策的平衡。
方面也認爲，不僅是北京二手房市場難以出現明顯上行趨勢。後續來看，蘇州、廈門成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現大幅反彈。成都、金華等城市，目前市場交易仍較爲活躍，隨著調控效果的釋放和持續發酵，預計下半年量能將逐漸走弱。
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