[摘要] 在這看似平靜的半年裏，樓市卻風起暗湧、跌宕起伏。一方面，珠海新房市場進入博弈階段，樓市呈現明顯降溫，房貸利率仍居高不下， 已高達30%；另一方面，與全國步調一致，珠海也大步邁進人才爭奪戰，甚至出台了 強的、綜合力度 優的人才政策“珠海英才計劃”。
2018年上半年，翹首以盼的調控放松並未出現。
在這看似平靜的半年裏，樓市卻風起暗湧、跌宕起伏。一方面，珠海新房市場進入博弈階段，樓市呈現明顯降溫，房貸利率仍居高不下， 已高達30%；另一方面，與全國步調一致，珠海也大步邁進人才爭奪戰，甚至出台了 強的、綜合力度 優的人才政策“珠海英才計劃”。
與此同時，港澳台繳存使用住房公積金政策、澳門機動車入出橫琴、橫琴新區一體化細則出爐等一系列因素也在影響著樓市走向。
接下來，我們就一起回顧下2018年上半年珠海樓市的相關政策。
1、3月20日 加強商品房預售監管
珠海住建局發布了關于征求《珠海市商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》意見的通知。
主要內容：
房地産開發企業不得直接收取預購人的商品房預售款；
商品房預售後，各銀行發放的按揭貸款必須直接劃入該商品房預售資金專用監管賬戶內，不得直接劃扣給房地産開發企業或挪作他用。全文
珠海市出台《關于實施“珠海英才計劃” 加快集聚新時代創新創業人才的若幹措施》。
主要內容：
年度人才經費投入突破25億；
人才 可享200萬元獎勵、600萬住房補貼；
創新創業團隊 1億資助；
本科2.6萬、碩士3.8萬補助；
人才住房、共有産權房等...全文
橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃獲批前公示。目標定位：一體化地區將建設成爲珠海城市新 、粵港澳合作平台、大灣區西部發展極。
主要內容：
一體化城市建設用地規模30.41平方公裏，遠景可容納居住人口規模48-56萬人，就業人口規模40-55萬人；
規劃軌道交通1號線支線、軌道交通2號線南延線、軌道交通4號線，在一體化地區核心區形成三條軌道線交匯的換乘樞紐；
規劃建設小學15所，初中7所，高中5所，建設綜合性醫院5處。全文
珠海住房公積金管理 發布了《關于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細則》。高層次人才在珠海購買首套自住房申請公積金貸款，額度可放寬至市 上限的5倍（即高層次人才一人申請，可達150萬元，二人申請可達250萬元）。全文
珠海公積金 發布了《關于港澳台同胞繳存使用住房公積金的實施細則》， 在珠海範圍內就業的港澳台同胞均可繳存、並按規定使用住房公積金，實現與珠城職工“同城同待遇”。全文
珠海市人民 發文，正式公布《澳門機動車入出橫琴管理細則》。
細則規定，澳門機動車 人在橫琴新區購置房地産(限住宅、寫字樓、商鋪)，或在橫琴工作，持有聘用合同並在橫琴繳納社保，或屬于橫琴新區引進特殊人才，均可以申請1 個機動車入出橫琴資格，並辦理臨時入境機動車牌證。全文
珠海市公安局發布了《“珠海英才計劃”本科畢業三年內“先落戶後就業”辦事指南》，只要具備全日制本科以上學曆且畢業三年內的人員可先落戶再就業！符合條件者憑畢業證和相關資料即可當場辦理入戶核准手續。全文
今年以來，全國範圍內的樓市調控措施一波接一波，房價進入下行通道後，利率成爲穩定房價、打擊 客的重要手段。據澳門房天下調查得知，6月珠海房貸門檻仍居高不下，且首套房利率 上浮30%；二套房利率普遍上浮20%以上。加上多家銀行已明確實施三價合一，購房成本上漲已成必然趨勢。全文
9、6月22日 横琴新拿地的产业及商服项目禁卖个人
横琴新区管委会发布了一纸新政，对规范房地产市场秩序、加强产业项目及商业服务类项目的建设管理提出了严格的规定！
主要內容：
普通办公标准层层高应控制在3.6米至4.5米之间，其中整层为一个分割单元的办公建筑面积总和，不得小于办公总建筑面积的20%，并应集酒店式办公标准层层高控制在3.3至3.9米之间；
本通知执行之日起，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体；
本通知适用于横琴及保税区、洪湾 、十字门 商务区、湾仔 等一体化发展区域范围内的产业项目及商业服务类项目。全文
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
