[摘要] 2018年5月份，全國首套房貸款平均利率爲5.60%。
北京地區樓市博弈仍然在持續。
近日，記者走訪調查了北京地區多家銀行和房産中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基准利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標准。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，爲基准利率上浮15%-30%。
此外，京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所松動，部分交易呈現出賣方一口價的局面。
優質客戶首套房貸款利率
有望獲批“基准上浮5%”
以某股份制銀行朝陽支行爲例，工作人員告訴記者：“如果資質、工作單位、收入等都符合標准，申請到基准利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務相對較多，房本抵押後一個月肯定放不了款。”
還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務，主做經營貸等，您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”
在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率上浮10%，貸款300萬元以下、房本抵押後一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期爲房本抵押後半個月。”值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作爲違約金。
在首套房貸款利率方面，各家房産中介的口徑比較一致。記者走訪的幾家房産中介，經紀人都表示：“目前首套房貸款利率爲基准利率上浮10%，客戶敲定房子後，我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期，提供利率、放款最快的銀行供客戶選擇。”
有個別房産中介在記者咨詢時表示：“如果客戶資質特別好，可以幫助申請基准利率上浮5%。”不過當記者進一步詢問“何爲資質特別好”時，上述經紀人又表示“沒有明確的標准，具體問題具體分析”。
融360發布的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率爲基准利率上浮5%，15家爲基准利率上浮10%，1家爲基准利率上浮15%，2家爲基准利率上浮20%。不過，11家標注上浮5%的銀行全部顯示通常批准利率爲基准利率上浮10%。
不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本差距。
融360日前發布的監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率爲5.60%，相當于基准利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。
其中，北京地區首套房貸款平均利率爲5.45%，相當于基准利率的1.112倍，較上月上漲9個基點。
京城二手房銷售
顯現賣方市場苗頭
根據我愛我家市場研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以後的首次同比環比同步上漲，漲幅創下了14個月以來的新高。
在價格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。
端午節假期，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海澱區的多家房産中介。多個經紀人表示，“近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業主開始小幅提價”。
海澱區某房産中介經紀人告訴記者：“目前成交很快，尤其是優質房源，只要業主誠意出售，一周內都能成交。”
還有經紀人告訴記者：“目前多數業主都沒有什麽議價空間，有不少業主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’。”
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