[摘要] 開發商資金壓力有所緩解，因此目前處于自然銷售的狀態，沒有大規模推盤的欲望。
本月初至今，截至記者發稿，珠海只有4個項目開盤加推，整體推盤套數爲221套，而5月份整月的推貨量則達到2607套。
業內人士指出，經過了5月份的讓利促銷後，開發商資金壓力有所緩解，因此目前處于自然銷售的狀態，沒有大規模推盤的欲望。
與此同時，下半年樓市供應量會比較大，唐家灣北圍片區、金灣航空新城、橫琴等區域都將有大量的貨源入市。因此，6月份市場供應量也處于一個階段性的低谷。
推貨：
4項目開盤加推
整體推貨套數221套
5月份，珠海樓市進入旺季，呈現量價齊升的態勢。一方面，珠海的商品房網簽創下年內新高，達到4657套，環比上漲61%，其中住宅網簽1980套，環比上漲31%。此外，5月份開發商的推貨熱情高漲，總計有11個項目推貨2607套。
但6月份已過三分之二，珠海僅有4個項目開盤加推。
這其中，朗廷
朗廷待定4.66分南灣雙道與寶匯路交匯處0756-8122999廣場于6月10日開盤。項目占地面積約2.25萬㎡，總建面約12.01萬㎡，容積率爲4，共4棟樓高17至23層的現代建築，以3.3米層高，40㎡的酒店式輕奢辦公，以及4.6米層高，100㎡的loft美學商務辦公産品爲主。
上周末，朗廷朗廷待定4.66分南灣雙道與寶匯路交匯處0756-8122999廣場推出3棟91套房源，價格爲折後2.5萬元/㎡帶裝修。據合富研究院（珠海）現場監控，當天到場客戶約90批，成交65套，去化率71%。
在剛過去的端午節小長假，市場的推盤量依舊沒有起色，僅有3個項目小幅推貨，分別爲華發廣場
華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478、橫琴灣區1號及恒大海泉灣。
據合富研究院（珠海）監控，位于橫琴的華發廣場華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478推出悅海灣4棟90㎡和150㎡部分房源40套，成交20來套。同樣位于橫琴的橫琴灣區1號則推出2棟公寓樓11-13層35-78㎡60套房源，成交約20套。高欄港恒大海泉灣則加推74棟83-118㎡30套房源，成交10套，均價約11000元/㎡。
以上4個項目爲開盤加推，位于保稅區的泰禾中央廣場則進行順推。該項目5月13日便首次開盤，4號樓推出共約600套43-73㎡雙層挑空LOFT。從13日至20日，泰禾中央廣場8天便銷售518套。項目位于珠海市香洲區南灣大道北側、寶吉路東，總建面42萬㎡，涵蓋一站式購物中心、全托管服務酒店公寓和文化交流中心等元素。本月，該項目繼續消化此前推出的貨量。
整體上，6月份開盤加推房源爲221套，比起5月份呈現斷崖式下跌，也創下了年內紀錄。
原因分析：
資金壓力減緩
開發商觀望情緒濃厚
“6月份除了一些較受關注的商住項目以外，市場整體比較平靜。住宅市場則更加清淡。開發商更多在消化前期庫存。”橫琴德誠房地産開發有限公司副總經理鄧坤祥說。
鄧坤祥還分析，當前政策環境不明朗，因此開發商推貨也比較謹慎，都是走一步看一步的姿態。
珠海萊斯租售中心總經理李永龍也指出，5月份市場成交紅火，主要是因爲很多開發商爲了衝業績讓利促銷，並取得成效。部分開發商緩解了資金壓力後，便開始有惜售心理，因此導致6月份推貨減少。
記者也了解到，今年春節後，市場上讓利促銷的動作不斷增多，部分開發商精裝改毛坯銷售後，均價下降了數千元之多。像湖心路口有項目開盤加推，均價低至1.6萬-1.7萬元/㎡之間。5月份網簽創新高，讓利促銷是重要原因之一。
與此同時，5月份開發商大量推貨，當月去化率56%。余下的貨量也需要一定時間的消化。當前，不少開發商都在消化前幾個月的新增供應。正因如此，本月初至今珠海的網簽量並不差，達到2579套，其中住宅有934套、辦公938套、其他類型571套。
後市展望：
供應量增多
開發商或促銷走量
另一方面，6月份市場推貨量減少，也跟開發商的工程節點有關。據了解，未來半年，珠海將有大量的貨源要推出。合富研究院（珠海）統計，6-11月份，珠海住宅供應量將達到333萬㎡，這其中，斗門將是供應量的區域達到113萬㎡，此外，金灣（62萬㎡，含高欄港）、橫琴（41萬㎡）、唐家灣（42萬㎡）也是主要供應區域。而在過去兩年品牌房企通過招拍挂拿地的明星項目，也將陸續浮出水面。這包括唐家灣的北圍科技新城片區——萬科、雅居樂、招商等項目，金灣航空新城的崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288，以及平沙新城保利、碧桂園合作開發的項目等。
此外，未來半年珠海的商務辦公項目供應量將達到106萬㎡，橫琴、保稅區及南灣一帶將是重點供應的區域。其中橫琴將有30萬㎡，南灣（含保稅區）則有28萬㎡。
鄧坤祥指出，下半年供應量增多，市場可能會延續局部讓利促銷的動作。“一些資金壓力較大的開發商，以及持高周轉銷售策略的企業，便有可能以讓利促銷的方式走貨。”鄧坤祥說。 （曾怡燦）
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