5月份珠海房價重返2字頭 開發商或加大促銷力度

珠海特區報  2018-06-14 09:24

[摘要] 5月份珠海商品房均價20779.36元/㎡，環比上漲4%。

今年4月份，珠海房價跌回1字頭，但僅過1個月便反彈回2字頭。珠海中原數據顯示，5月份珠海商品房均價20779.36元/㎡，環比上漲4%。

但據專業機構分析，5月房價上漲更多是因爲主城區、橫琴等核心區域成交量大幅度上漲拉動，單個項目的價格還是相對平穩。珠海整體樓市並沒有大起大落。

與此同時，5月份珠海的成交量也明顯上漲。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，5月份珠海商品房網簽總量爲4657套，商品房環比上漲61%。這個網簽量也創下了年內新高。開發商借著紅五月的節點加快走貨並取得成效。整體上，市場處于一種供需平衡的健康狀態。

◎房價：5月均價20779.36元/㎡ 環比漲4%

記者了解到，自2016年10月份實行調控以來，珠海的房價持續下鐵。4月份，珠海的商品房均價爲19980.51元/㎡，經過20個月的回調，全市房價重返1字頭，與2016年的峰值數據相比，下降了4881元。調控可以說起到了預期的效果。

但到了5月份，珠海的房價又回升至2字頭，達到20779.36元/㎡，與上月相比上升4%，但與去年同期相比仍然下跌0.62%。從區域來看，唐家灣、老香洲、新香洲等區域較爲堅挺，其余成交量較大的區域都有不同程度的下跌。

業內人士指出，5月份珠海樓市均價上漲，主要是主城區、橫琴等核心區域成交量大幅度上漲所致，單個項目的價格依舊平穩，沒有太大波動。像華發國際海岸、華發廣場華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478、灏怡天攬等項目的入市，均拉高了整體均價。據中原監控市區（除橫琴）45個項目數據統計， 2018年5月市區成交住宅753套，環比增長63.70%，同比大幅增長110.34%，橫琴則成交住宅348套，環比激增3.6倍，同比增長7.2倍。

◎成交量：單月網簽4657套 創年內新高

記者也了解到，相比于前幾個月的走貨艱難，5月份珠海樓市呈現一種量價齊漲的狀態。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，5月份珠海商品房網簽總量爲4657套，環比上漲61%，其中住宅網簽1980套，環比上漲31%；商業用房網簽131套，環比上漲51%；辦公産品網簽943套，環比上漲12%；其他網簽1590套，環比上漲269%。

從區域來看，市區網簽 6.48萬㎡(608套)，環比增長30.91%;橫琴網簽0.48萬㎡(64套)，環比下降12.73%;金灣網簽6.39萬㎡(613套)，環比增長3.06%;斗門網簽7.01萬㎡(695套)，環比增長66.90%。

與此同時，5月份市場的去化率也明顯上升。據合富研究院（珠海）統計，5月份珠海共11個項目開盤加推，總計2607套，整體去化率56%，比起4月份的32%有明顯上升。開發商在面臨庫存去化壓力的情況下，借著難的的旺季推貨，市場也呈現出一種供需平衡的狀態。

◎庫存量：相比上月下降1.54萬㎡ 去化周期11.52月

自2016年珠海實行調控以來，珠海的庫存量不斷攀升，從不到50萬㎡漲到接近200萬㎡。但5月份市場成交量上漲，使得庫存量也有所下跌。

據珠海中原監控數據統計，2018年5月末全市庫存量191.67萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約11.52個月。近3個月市場銷量回升，全市消化速度與前期相比明顯在加快，庫存量走勢反升爲降，本月庫存量與上個月相比下降1.54萬㎡，去化周期由13.25個月縮短至11.52個月。

全市庫存量仍主要集中于西區，斗門庫存量71.64萬㎡，占比37.38%；金灣庫存量41.82萬㎡，占比21.82%。

◎後市展望：淡季來臨 開發商或加大促銷力度

但進入6月份，市場還是開始逐步轉淡。從往年的走勢來看，3、4、5月爲年內個樓市旺季，6月份則開始逐步轉淡，直到金九銀十才逐步回暖。

記者走訪也了解到，本月份至今接近半月，珠海只有2個項目推貨。分別爲朗廷朗廷待定4.66分南灣雙道與寶匯路交匯處0756-8122999廣場及泰禾中央廣場，均爲商辦項目，住宅項目無一推貨。

這其中，朗廷朗廷待定4.66分南灣雙道與寶匯路交匯處0756-8122999廣場與6月10日開盤，推出3棟1、2單元共91套房源，面積爲102-106㎡。泰禾中央商務廣場則推順推5棟的産品。整體上，本月份開發商的推貨熱情明顯不如5月份。發改官網數據也顯示，本月份珠海只有5家開發商備案，總計546套。

成交量也開始回落。上周珠海的網簽量爲718套，環比下滑27%，降幅明顯。這其中住宅爲292套，環比下滑29%。

合富研究院市場分析師梁文燦分析道，5月份珠海樓市登上小高峰，進入6月來推盤放緩，前半月全市僅保稅區兩盤加推入市，成交量也遜色不少。樓市如期進入淡季。而在這段時間，開發商爲促進銷量，讓利力度會加大，因此房價仍會整體平穩，不會持續走高。進入7、8月份，市場整體推貨量會有所起色。因爲臨近金九銀十，開發商會備足貨源，爲下一個旺季預熱。

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