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五月樓市調控政策 發布次數創紀錄

西部網   2018-06-11 09:37

[摘要] 短短一個月間,全國40多座城市總計發布了50次房地産調控政策,次數之頻繁,曆史罕見。

短短一個月間,全國40多座城市總計發布了50次房地産調控政策,次數之頻繁,曆史罕見。

中原地産研究中心統計數據顯示,2018年1-5月,全國房地産調控政策發布次數多達159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全國超過40個城市發布調控政策,當月累計多達50次,單月發布房地産調控政策次數刷新了曆史紀錄。

爲何政策發布如此頻繁?

中原地産首席分析師說,近幾個月,雖然一二線熱點城市房價依然平穩,但三四線城市房價出現波動,這是政策密集發布的最核心原因。

國家統計局數據顯示,4月,一線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降,三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。據研究院監測,5月份40個典型城市成交面積環比增加12%。4個一線城市新房成交面積環比增加29%;18個二線城市新房成交面積環比增加11%;18個三四線城市新房面積環比增加12%。

三四線城市樓市爲何升溫?

地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量。川財證券報告指出,國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動産資産,大幅提升居民購買力,拆遷同時也創造了居民住宅需求和地産下遊消費需求。

“各地人才政策吸引人才過來之後,也增加了購房的需求,供需緊張帶來房地産市場的上漲預期。”中原地産首席分析師說。據不完全統計,僅5月份,就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發布了人才政策,其中近半是三四線城市。

“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。”中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說,但隨著去庫存政策逐漸退出,預計下半年三四線市場調整將會出現。

這一波樓市調控有何新變化?

記者梳理發現,各地發布調控政策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。

相比傳統的限購限貸,今年樓市調控一大變化是,實施搖號購房的城市不斷增加。房産研究院首席分析師張波說,搖號可保障購房者更爲公平地獲得購房權利,也能從側面打擊收取“茶水費”、內部關系買房等行爲。搶號和中簽率低並不是搖號制度本身的問題,是由于新房限價,比二手房價格低。

更多城市買房要搖號嗎?

張波指出,“因城施策、分類調控”的政策還將持續,房價上漲明顯城市的調控力度會加強。限購力度並不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。

“供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房,預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優先選擇房源。”中原地産首席分析師說。

張波也認爲,在樓市調控的大背景下,一定會有更多城市跟進搖號買房,搖號買房會出現在兩類城市,一類是樓市熱度較高的城市,包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市,以新一線城市和部分熱點三四城市爲主;另一類是存在較多樓市亂象亟待規範的城市,違規現象包括捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等,通過搖號可以同步加強規範。西安晚報

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