[摘要] 徐州已于近日制定《 辦公室關于完善市區房地産市場平穩健康發展意見的通知》（下稱《通知》），加碼當地樓市調控。不過，業內人士表示，若調控後續效果不理想，不排除調控再度加碼的可能。
五一前後，因房地産調控問題，西安、哈爾濱、三亞、徐州等12個城 負責人被住建部約談。《每日經濟新聞》記者從徐州當地官方媒體處獲悉，徐州已于近日制定《 辦公室關于完善市區房地産市場平穩健康發展意見的通知》（下稱《通知》），加碼當地樓市調控。
《每日經濟新聞》記者注意到，上述12個被約談城市中，海口、三亞雖未單獨出台相關政策，但4月底海南宣布全域限購，進一步提高了在非海南戶籍在海口、三亞購房的門檻。業內人士認爲，上述城市樓市調控後續效果如不理想，不排除調控再度加碼的可能。
限售期由2年延長至3年
徐州 辦在上述《通知》中表示，將引導住房合理消費、抑制投資投機性購房，並將從增加住宅用地供應規模、加強商品住房價格監管、完善商品住房限制交易政策、加強定銷房和人才公寓建設等6個方面，促進當地樓市平穩健康發展。
值得注意的是，在住房限制交易方面，《通知》要求，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同網簽時間未滿6年的，不得上市交易。
《每日經濟新聞》記者注意到，去年6月份，徐州曾出台樓市調控政策，規定在市區範圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。
此次樓市調控新政，不僅將居民首套商品住房納入限售範圍，二套及以上住房的限售期也將從取得房産證2年延長至3年。
而在增加住宅用地供應方面，上述《通知》明確，將針對性增加住宅用地有效供給，市區2018年住宅用地出讓8000畝左右，其中主城區不低于4500畝，銅山區、賈汪區不低于3500畝。
此外，上述《通知》還要求商品住房項目建設規模在4萬平方米以上的，每次申請預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外），且必須在取得備案後10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售；並將加強對捂盤 、炒賣房號等違法違規行爲的打擊。增加棚改拆遷實物安置比例，緩解市場住房需求。
“調控加碼，將首套房納入限售，二套及以上住房限售期延長，是貫徹‘房住不炒’的體現，對抑制投資、投機需求具有積極意義。”徐州房地産經紀行業協會會長于健告訴《每日經濟新聞》記者。
據悉，該《通知》將于6月10日起執行。
新房已連漲27個月
國家統計局此前公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據中，徐州市新建商品住宅價格指數，以同比9.5%的漲幅位列29位，以環比0.8%的漲幅位列19位，環比連續出現27個月上漲。
此前，由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究 發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，4月份徐州市以10000元/平方米的房價中位數，在141個樣本城市中位列第54位。
“之前，徐州房價基數較低，這一輪房價的上漲始于2016年一二線城市限購，兩年時間，我們從房地産的低潮期到高潮期。”于健告訴記者，“棚戶區改造、一二線城市外溢的購房需求，特別是徐州基于淮海經濟區 城市的定位，擴大了城市框架，地鐵等基礎設施也在完善，釋放了很多需求”。
相關數據顯示，去年12月以來，徐州商品住宅月均去化超過80萬平方米，其中去年12月、今年1月分別達到127萬平方米、105萬平方米。截至4月末，徐州市商品住宅庫存432萬平方米，去化周期約5個月。
據悉，地處淮海經濟區 的徐州，2017年實現GDP6606億元，位列江蘇省第6位，在淮海經濟區20個城市中位列首位，占比達到12%。常住人口方面，2017年末達到876萬人，增長0.6%，常住人口城鎮化率63.8%。城鎮居民人均可支配收入30987元，農村居民人均可支配收入16697元。棚戶區改造方面，2017年徐州改造面積達1610萬平方米，2018年計劃改造2127萬平方米。
“地鐵等基礎設施建設，是提升城市價值的重要途徑，棚戶區改造等因素也會進一步釋放購房需求。”業內人士表示，延長限售期限、打擊市場亂象，一定程度上能抑制投資、投機性購房需求，維護樓市穩定，但長遠來看，城市價值如果過度提前透支，並不利于城市長久發展。
據悉，正在建設，總長度達67公裏的徐州地鐵1、2、3號線將先後于2019年、2020年通車運營，遠期還規劃有地鐵4、5號線。交通的改善，無疑將有利于樓市。
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