[摘要] 2018年5月份珠海僅供應1宗土地，成交金額14.92億元。
據澳門房天下統計，2018年5月份珠海僅供應1宗土地，供應面積7.57萬平，環比4月（21.13萬平）下跌64.17%；成交11宗土地，成交面積23.27萬平，環比4月（10.7萬平）上漲117.48%，成交金額14.92億元，環比4月（2.34億元）上漲536.24%。
由數據可以看出，5月份珠海土地供應下滑，在土地性質方面，5月供應僅有1宗工業用地。
5月珠海土地成交有所回暖，其中有1宗住宅地，2宗商務商業用地。
據了解，6月份珠海僅有1宗土地競拍，土地性質爲工業用地。
珠海限購已經1年多了，隨著投資客逐漸退場，剛需成了樓市的消化主力，開發商爲了消化庫存紛紛“以價換量”，加快資金的回籠，“謹慎拿地”已成各方共識，房企減少購地的計劃也預示著珠海土地市場的進一步低迷。
5月30日，中國鐵建投資集團以總價4.65億元、樓面價10127.23元/㎡+配建3978.82㎡人才房成功競得西部城區A片區首宗純住宅出讓土地。該地塊位于斗門區湖心路以西、騰逸路南側，宗地總用地面積 28231.78㎡，地塊計容積率建築面積爲45915.4㎡，分兩個區域，其中S1區域計容積率建築面積爲6127.25㎡，S2區域計容積率建築面積爲39788.15㎡。規劃用地S1區域爲服務設施（幼兒園）出讓50年、S2區域爲二類住宅出讓70年，綠地率≧35%。
這是中國鐵建首次進入房地産住宅商品房開發領域，也是投資集團首次進行的土地一二級聯動開發，實現了集團公司房地産板塊的新突破，是投資集團深耕珠海區域的又一力作。同時，該項目作爲中國鐵建進入珠海的首個住宅開發項目，對深化企業品牌具有深遠的戰略意義。（來源：鐵建投資）
總價6.67億元!橫琴4.17萬平人才公寓競拍
5月16日，橫琴1宗高新技術産業（辦公）、商業及人才公寓用地競拍，中星微置業有限公司以成交單價4000元/㎡、總價6.67億元競得該地塊。
該地塊宗地編號爲18019/珠橫國土儲2017-07號，位于橫琴新區中心大道東側、港澳大道南側、藝文五道西側、天沐河北側，用地面積65463.8㎡（計容積率建築面積≤166677.6㎡，其中高新技術産業（辦公）≥70%、商業≤5%、人才公寓≤25%）。
值得一提的是，人才公寓可分戶辦理房地産權證，僅限于銷售給競得人及其關聯企業大專及以上學曆的員工（其中，55%銷售給競得人及其關聯企業在橫琴工作並且連續在橫琴繳納一年以上社保的員工）, 外籍員工不受限制。自人才公寓整體完成質量驗收後滿6年方可對外轉讓；人才公寓分割銷售、轉讓時無需再補交地價款。
近年來，橫琴利用“共有産權”、“人才公寓”、“人才住房”等多種土拍規則，爲橫琴企業人才搭建了安家置業的良好平台。
流拍、暫停挂牌 房企拿地趨于保守
在5月份，十字門中央商務區灣仔片區有1宗建面7739平圖書展覽(會展）及康體用地(遊艇展示）用地暫停挂牌，自2018年以來珠海已經有3宗地塊暫停出讓，另外2宗均位于橫琴。
另外，5月份井岸1宗宅地流拍，該地塊宗地面積爲13932.12㎡，容積率1.5，競標起始總價爲2.61億元，起拍價約12489元/㎡。據澳門房天下了解，目前井岸周邊樓盤房價1.4-1.5萬/平，與起拍單價相比，盈利難度較大，或許這個是衆多開發商選擇觀望的原因之一。
限房價、限地價是目前多地土拍市場的限制條件。在這樣的背景下，房企拿地成本也在提高，最近幾年能進入珠海土地市場都是大開發商，即使是這樣很多房企也會選擇聯手開發，平攤資金風險，減輕周轉壓力。例如碧桂園與華發、碧桂園與保利紛紛攜手共同開發。
6月份珠海土地成交市場比較冷清，但根據珠海市2018年度國有建設用地供應宗地表和計劃表，下半年珠海將會迎來大批宅地供應，尤其是金灣航空新城、唐家、平沙新城、保稅區等熱門區域還會給市場帶來更多驚喜。
另外，珠海下半年也還會迎來一大波高價地項目面市，例如雅居樂國際花園、招商雍華府、崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288、碧桂園·華髮·海灣壹號、碧桂園·華髮·香洲府、碧桂園·華髮·濱海天際等等。高價地項目面市，是否會對周邊房價産生多大的衝擊力呢？讓我們拭目以待！
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