[摘要] 在地方城市房地産調控政策持續升級的趨勢下，今年以來大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但土地市場整體成交金額依然刷新了曆史同期紀錄。
在地方城市房地産調控政策持續升級的趨勢下，今年以來大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但土地市場整體成交金額依然刷新了曆史同期紀錄。中原地産研究中心最近的統計數據顯示，截至目前，50大城市2018年以來合計土地出讓金高達13190.2億元，同比上漲幅度爲48.6%。
其中，合計出讓金額的杭州市年內土地出讓收入爲1136億元，同比上漲270%；蘇州上漲69%。從土地市場收入金額看，一二線熱點城市普遍走高，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等46個城市土地出讓收入超過100億元。
“土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然在高位”。業內人士認爲，預計2018全年，全國主要城市的土地市場，整體土地出讓金額將保持高位。
值得一提的是，今年以來，揚州、菏澤、贛州、許昌、嶽陽、淄博等20個三四線城市，土地出讓金額出現了非常明顯的上漲現象。業內人士分析認爲，三四線城市土地市場明顯活躍，2018年以來，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創曆史同期紀錄。
5月24日，河北滄州市公布新的房地産市場調控政策，其中對土地市場的政策調整尤爲明顯。對此，業內人士認爲，此次土地方面的限價出讓，充分說明了滄州在土地市場方面的管控。
相關地産分析人士也指出，未來因城施策、分類調控的政策基調仍在持續。“一二線城市市場已經多月維持在低位運行狀態，但也須警惕一味控制熱點城市的住宅地塊出讓，導致的供求持續失衡；而承接一二線城市溢出利好的三四線城市，需警惕市場熱度持續走高的風險”。
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