[摘要] 購房者注意了，今後除了簽訂購房合同，記得向開發商索取《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》(合成“兩書”)以維護自身的合法權益。
購房者注意了，今後除了簽訂購房合同，記得向開發商索取《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》(合成“兩書”)以維護自身的合法權益。近日，省住建廳發布《關于在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的通知》，要求房地産商在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，作爲商品房買賣合同的補充約定。
據悉，省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》示範文本。
《通知》要求，各房地産開發企業應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示範文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，並對“兩書”發放情況做好統計、歸檔、備案等工作。對不按規定要求提供“兩書”的房地産開發企業，要依法依規嚴肅予以查處。
記者查閱“兩書”示範文本看到“兩書”均要求一式二份，購買人、房地産開發企業或其委托的物業服務企業等保修單位各持一份，作爲商品房買賣合同的補充約定。
《保證書》上要求填寫的保修期，爲自開發建設單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，不低于國家規定的期限。但因用戶使用不當、擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質量問題，不屬于保修範圍。
《說明書》則要求商品房購買人或房屋使用人需要按有關規定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設施、設備，確保建築結構、設施的使用安全，維護全體業主的共同利益。如自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質量受損，給其他購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任，房地産開發企業不承擔相應的保修責任。
據悉，“兩書”由各房地産開發企業自行印制，編號由“項目法人統一社會信用代碼+年份+編號”組成，由房地産開發企業自行編排。同一套住宅的“兩書”編號一致且。新版“兩書”自今年7月1日起執行。
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