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4月珠海均價重回1字頭 庫存去化周期超1年

珠海特區報   2018-05-17 09:23

[摘要] 樓市進入傳統旺季,珠海的成交量也有明顯提升。

樓市進入傳統旺季,珠海的成交量也有明顯提升。珠海商品房預(銷)售專網數據顯示4月份珠海宅網簽1508套,環比增長24.22%。但與此同時,開發商的庫存壓力並沒有得到緩解,珠海中原數據顯示,截至4月底,珠海全市庫存量爲193.2萬平方米,環比增長3.79%,按照近6個月的平均消化量,去化周期爲13.25個月。

業內人士指出,近期市場成交量的提升,主要是通過一定程度的以價換量得來的。隨著開發商業績及去庫存壓力增大,部分開發商不得不進行促銷走量。這也導致珠海房價逐步回調。據珠海中原監控全市110個項目數據統計,4月份珠海全市商品房均價爲19980元/㎡,經過20個月的回調,全市房價重返1字頭,與2016年的峰值數據相比,下降了4881元。

市場觀察

4月均價重回1字頭 庫存去化周期超1年

據珠海中原監控全市110個項目數據統計,4月份珠海全市商品房均價爲19980元/㎡,經過20個月的回調,全市房價重返1字頭,與2016年的峰值數據相比,下降了4881元。

業內人士指出,過去一年半時間裏,珠海經曆了兩輪樓市調控,且新年後房貸利率收緊,很多銀行的首套房貸上浮爲基准利率的1.1-1.2倍,這一切進一步壓縮了樓市的需求,導致珠海樓市的存銷比越來越大。

在這種情況下,樓市面臨著越來越嚴峻的庫存。珠海中原數據顯示,截至4月底,珠海全市庫存量爲193.2萬平方米,環比增長3.79%,按照近6個月的平均消化量,去化周期爲13.25個月。全市庫存量主要集中于西區,鬥門庫存量74.06萬㎡,占比38.33%;金灣庫存量39.83萬㎡,占比20.61%。

而隨著近兩個月市場供貨量增多,市場去化率降低的狀況也愈演愈烈。4月份是傳統旺季,也是開發商集中推貨的時段。珠海全市住宅開盤加推項目約12個,共推出市場1713套房源,同比大幅增長177.63%。但受限購政策影響,開盤當日消化僅約591套,去化率爲34.50%,去化率與上個月相比下降19.73%。

後市展望

市場讓利促銷增多 後市銷量或再提升

在存銷比越來越大的情況下,不少項目不得不依靠促銷走量的方式打開銷售局面。而這種情況從春節後就已經陸續開始。

近幾個月來,珠海很多新項目促銷的方式也是五花八門。這其中,有不少項目是依靠精裝改毛坯降低購房者入市門檻。位于湖心路的家和城此前爲2萬均價帶精裝,而在4月初,該項目推出一批毛坯産品,面積爲88-142㎡,均價則約爲1.6-1.7萬元/㎡。

位于前山的朗峰公館近期打出24980元/㎡起價的毛坯價,整體均價則爲2.9萬元/㎡左右。而在去年開盤時,該項目則約爲3.3萬元/㎡的精裝均價。

與此同時,位于十字門片區的兩個豪宅項目,也有一定幅度的降價。這些項目開盤時均價均在3.8萬元/㎡左右,但近期部分朝向、樓層較差的單位,價格低至3萬元/㎡的毛坯價。

此外,記者走訪還了解到,部分上市房企爲了回籠資金,旗下也有多個項目進行讓利促銷。

珠海中原策略研究中心指出,目前很多開發商面臨著業績壓力,後市讓利促銷的現象估計還會延續一段時間。而近兩個月樓市表現相對活躍,1-2月市場供需與去年同期相比明顯回升,同時房價持續回調。據監控,全市房價經曆了20個月調整重返1字頭,4月全市均價19980.51元/㎡,越來越多的項目采取讓利跑量的營銷策略,預計後勢銷量將有一定程度的回升。

記者也了解到,進入金三銀四,珠海的成交量已有明顯上升。4月份珠海網簽量1508套,環比增長24.22%。據中原地産監控全市110個項目數據統計,2018年4月全市住宅成交約1824套,銷量環比下降20.31%,但同比上升88.24%。

金三銀四整體銷售比去年要有所提升。進入5月份,這種勢頭仍未停止,市場保持著高推貨低去化率,整體銷量卻穩步上漲的態勢。

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