[摘要] 在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。
成都市房管局發布通知，對原有調控政策進行了完善，出台了《關于進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對成都市房地産市場調控政策進行了完善。《通知》提出將限購對象由自然人調整爲家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作爲單獨家庭購房等。
以下爲通知全文：
成都房地産市場調控再次完善
限購對象調整爲家庭、提高購房門檻
成都出台《進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》
爲堅決貫徹落實國家調控要求，提高調控的科學性，防範炒作防範投機，我市借鑒先進城市經驗，對原有調控政策進行了完善，出台了《關于進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》對成都市房地産市場調控政策進行了完善。《通知》提出將限購對象由自然人調整爲家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作爲單獨家庭購房等。
以家庭爲限購對象支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以爲家庭爲單位。
對此成都市房管局相關負責人表示，2016年10月1日我市執行住房限購政策時之所以將對象鎖定爲個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關系已發生逆轉，供需矛盾較爲突出，投機需求鑽“個人限購”空子而炒房的現象時有發生。同時，全國已出台限購政策的城市均以家庭爲限購對象。因此，爲了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行爲，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經驗，《通知》將限購對象由個人調整爲家庭。
支持職住平衡符合這些條件才能再買房
《通知》對限購方式進行了調整，成都市房管局相關負責人表示，2017年我市城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒挂的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。爲堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整爲新購住房時需考量家庭已有住房套數。
根據《通知》，在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
，購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房或只擁有1套自有産權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房。
在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
，購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房或只擁有1套自有産權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房。
而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
，購房人具有上述區域、天府新區成都直管區、高新區南部園區戶籍，或非以上區域戶籍但在以上區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房或只擁有1套自有産權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有産權住房。
在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
新入戶購房有社保限制遏制投機炒房行爲
根據《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。
對于新入戶人員購房要求在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上這一點，成都市房産管局相關負責人表示，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。爲了堵塞漏洞，避免出現爲購房而入戶現象，也爲了促使新入戶人員在我市創業發展，《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。
《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作爲單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
