[摘要] 貴陽住宅價格已連漲21個月。爲響應“房住不炒”，遏制房價進一步上漲，貴陽市出台樓市調控新政
記者梳理發現，貴陽住宅價格已連漲21個月。爲響應“房住不炒”，遏制房價進一步上漲，貴陽市出台樓市調控新政，新建商品住房在簽訂《商品房買賣合同》後，三年內不得轉讓。其次要嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等市場亂象。
5月14日，一份貴陽市人民政府辦公廳發布的名爲《市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地産市場健康穩定發展有關工作的通知》（下文簡稱《通知》）被媒體傳出。
《每日經濟新聞》記者就此文件真實性向貴陽市房管局相關部門核實後得到確認，該文件確切發布時間爲5月11日。
地方出台新政背後，是調控樓市，遏制房價上漲。記者梳理發現，貴陽住宅價格已連漲21個月。
一家在貴陽的品牌房企內部人士對記者說，貴陽市如觀山湖區的房價從2017年底的7000多元/平方米上漲至現在的13000多元/平方米。
繼續3年限售
貴陽市政府此次發布《通知》，是在包括貴陽在內10個城市被住建部約談之後。《通知》內強調“房住不炒”的定位，並明確要求做好土地供應，完善住房供給結構，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等市場亂象。
《每日經濟新聞》記者注意到，與2017年貴陽發布《關于促進房地産市場健康穩定發展的若幹措施（試行）》調控政策相同，此次《通知》繼續規定新建商品住房在簽訂《商品房買賣合同》後，三年內不得轉讓。
同時，《通知》還要求各銀行業金融機構嚴格執行個人住房貸款首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行爲，以及執行一房一價制度，要求房地産開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
一名熟悉貴陽市場的人士表示，現在貴陽樓盤開盤的流程一般是先認籌、繳存，但不會由開發商收取繳存款，待開發商拿到預售證後再開盤、搖號、選房。另據其表示，貴陽現在樓盤普遍不接受公積金貸款，但購房者可在一年之後將商貸轉成公積金貸款。
從2017年6月1日起，貴陽市住房公積金管理中心就對公積金部分提取使用政策作了調整，對二套房貸首付比例提高到30%，並停止對三套或以上房貸發放公積金貸款。
這次《通知》中進而要求，申請公積金貸款的家庭不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付，對于辦理過一次公積金貸款的，則要在結清滿一年後才可再次申請。
事實上，貴陽的限售政策，與國內其他城市要求獲得産權證後三年才可轉讓的政策比起來，仍較爲寬松。
在前述房企內部人士看來，三年限售對打擊“炒房”有一定效果，但從購房者簽訂購房合同到收房一般就需要兩年時間，再加上辦理産權證周期，一般已超過3年。
貴漂、貴創將支撐住房租賃市場
《每日經濟新聞》記者根據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格數據統計發現，從2016年6月到2018年3月份，貴陽房價已連續上漲21個月。今年3月份，貴陽住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲10.3%。
貴州省社科院區域經濟研究所所長黃勇此前在接受記者采訪時說到，貴陽城市比較宜居，加上這兩年經濟快速發展，高鐵、地鐵等軌道交通不斷完善，區域上也連接了珠三角、成渝經濟圈，推動了房價上漲。
“現在預售證也比較難拿，但因爲近來企業多盤子變大，不停會有房源出來，也沒有出現一房難求的情況。購房者買房主要考慮四點，一是位置，二是品牌，三是價格，四是配套，比如位置好的樓盤就可以做到開盤售罄，稍微差一點的，也能做到開盤去化率八成以上。”前述房企內部人士說。
他還說到，貴陽購房主體目前主要還是本地人居多。比如開發商項目在觀山湖區，那麽約4~5成購房者就來自觀山湖區，以本地消化爲主。
中國房地産業協會發布中國房價行情數據顯示，截至2018年4月，貴陽新建樓盤均價爲7693元/平方米，環比增長3.78%，二手房均價爲8990元/平方米，同比增加40.34%。
此次《通知》還提出培育和發展租賃市場，並明確“貴漂”、“貴創”的概念，未來貴陽將大力培育和發展長期住房租賃，開展利用集體建設用地建設租賃住房，支持企業和個人開展住房租貨業務，多渠道多元化籌措租賃住房。
業內人士認爲，下一步貴陽可能會在人才引進的政策上有新動作。
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