[摘要] 丹東樓市近來受到外界的極大關注，房價在近半月出現了非理性上漲。5月14日晚間，丹東市場迎來了房地産調控政策。
在房價持續上漲半個月後，丹東市場迎來了房地産調控政策。
據丹東發布消息，5月14日，丹東市政府出台了《關于促進我市房地産市場平穩健康發展的意見》，《意見》內容具體包括規定限制區、要求外地戶籍購買限制區新房兩年限售、規定異地公積金貸款首付比例等方面。
思源地産市場發展部副總經理郭毅表示，對于丹東這樣的城市來說，其實並沒有太多可以支撐樓市上漲的利好因素，近期市場的過熱完全是因爲國際關系的一些改變，這種投資和投機的炒作之風肯定是不值得鼓勵的，因此被政府遏制在了萌芽之中。
出台限制區新房限售政策
隨著朝韓和談以及朝鮮方面宣布集中一切力量進行經濟建設等國際形勢的變化，地處遼東半島、中國與朝鮮接壤之地的丹東市近來受到外界的極大關注，而此地的房價也在近半月以來出現了上漲。
據《棱鏡》報道，截至5月8日的半月之內，丹東新區的房價（單價）已經從3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。更有甚者，開發商一日兩次提價，房價近乎。截至5月10日晚，某項目置業顧問回應《中國企業家》稱，目前新房基本都分布在新區，且均價已突破6500元/平方米，臨江與不臨江的房源差價接近700元/平方米。
而丹東市統計局數據顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別爲152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。由于較高的庫存量，丹東市在2017年初還印發了《加快房地産去庫存工作實施方案的通知》，計劃用3至5年時間，基本完成房地産去庫存任務，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12~18個月以內。
同時，《中國經營報》記者在調查走訪中發現，伴隨房價飙升的同時，房地産市場供應端依舊“群魔亂舞”，捂盤惜售、違規預售、倒房等現象屢見不鮮。
針對這種情況，5月14日晚間，丹東市政府宣布開啓房地産調控。根據相關政策，本輪調控措施主要體現在兩方面，其一，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，其二，出台《關于促進我市房地産市場平穩健康發展的意見》。
《意見》首先明確了本輪調控的限制區域範圍，具體包括振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北等地。
其次，《意見》還對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定。要求非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動産權證書後，方可上市交易。異地住房公積金繳存職工在丹東購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整爲不低于50%。
《意見》還要求，各房地産開發企業嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。
專家：限售政策成房價上漲“標配”
對于這一政策，郭毅告訴《每日經濟新聞》記者，該政策繼續延續了“房住不炒”的調控大背景。不管任何城市，只要有熱錢流入、投機之風開始盛行，必然會引起新一輪的調控。
郭毅談到，雖然丹東地處邊陲，但在國際局勢出現變化的情況下，投資需求也進入了這裏，造成房價在短期內非理性上漲。但對于丹東這樣的城市來說，其實並沒有太多可以支撐樓市上漲的利好因素。所以隨著政策的落地實施，丹東的這種投機之風將會被遏制，房價也將回歸理性。
業內人士表示，這一調控新政的出台是非常必要的，因爲當前市場已經出現了失控風險。但從調控政策內容看，新房限售2年，針對異地公積金執行50%首付，對于市場來說，影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東後續市場還有繼續上行的可能性。不過，限售措施已經成爲房價上漲過快城市的標配。
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