[摘要] 珠海最新房價回落1字頭，片區跌幅最大12041.86元/㎡，趕緊了解下！
4月份，進入樓市傳統銷售旺季，但各地房地産調控未見松動，據統計，4月中全國各地調控政策合計多達33次。同時，住建部約談超過十個城市，落實地方調控主題責任，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆。
在樓市調控一再強調的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，珠海4月房價究竟如何？
據珠海中原研究中心統計，2018年4月珠海全市均價19980.51元/㎡，環比窄幅下降0.45%，同比下降4.18%。4月銷量有所回落，全市住宅成交約1824套，環比下跌20.31%，同比仍大幅上升88.24%。經曆20個月的回調，珠海房價總算回到1字頭！
珠海4月房價跌破2萬元/㎡ 吉大跌幅
珠海4月全市均價19980.51元/㎡，環比窄幅下降0.45%。從區域來看，成交均價居前三的分別爲橫琴44967.18元/㎡、拱北39331.87元/㎡和吉大38259.68元/㎡。
相對于3月份大部分區域房價上升的表現，4月區域房價則是除去新香洲以外，其他區域均呈現出不同程度的跌幅。
從房價下跌幅度來看，吉大區域跌幅，4月均價爲38259.68元/㎡，環比下跌12041.86元/㎡，房價有較大波動，主要因爲4月吉大片區沒有豪宅成交。其次到前山區域，4月均價爲26387.2元/㎡，環比下跌4911.79元/㎡，迫于銷售壓力，區域多項目才去以價換量形式，因此價格同樣有較大幅度下降。
而上漲的新香洲區域，受成交結構影響，價格走勢小幅上行，4月均價爲29764.52元/㎡，環比上漲了325.5元/㎡。
據數據統計，4月全市住宅開盤加推項目約12個，盡管開發商推貨步伐依然沒有怠慢，但礙于限購政策影響，部分開盤項目去化率並不高，因此4月珠海樓市呈現量跌價跌的形勢。截止4月末，珠海全市庫存量193.21萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約13.25個月。
據中原地産監控，4月住宅成交約1824套，銷量環比上月（2289套）下跌20.31%。
雖然整體成交水平有所回落，但斗門勢頭依舊不減，884套成交量穩居榜首，占整體48.46%；其次金灣成交405套，占整體22.2%；南灣成交251套，占整體13.76%。橫琴成交75套，占全市4.11%。
就目前市場調控政策力度緊咬不松，以及庫存壓力，預計有越來越多房企才去讓利跑量的營銷策略，未來成交量將有一定程度回升，而房價或將再有松動下調。
調控降溫顯成效 房價還會再下跌？
從政策調控的角度來看，對珠海房價的確起到了降溫的作用。在2016年10月房價曆史峰值24861.5元/㎡，降至今年4月19980.51元/㎡，足足下降了4881元/m²。
不過房價真的會繼續下降麽？這時不得不說，城市紅利政策也是作爲影響房價漲跌的一個重要參考因素。
4月24日，珠海出台的“英才計劃”，可以稱得上是珠海有史以來含金量、創新突破、針對性最強，綜合力度最優的人才政策。新政的出台實行必然吸引大量人才向珠海聚集，將爲珠海各行業發展都帶來空前的機遇。
對于樓市而言，人口容量的增長，必然將釋放更多的置業需求，加上粵港澳大灣區的推動發展，珠海將是個受惠于港澳經濟輻射的城市，屆時也將有更多港澳人士前來珠海置業。
數據參考：《珠海中原4月月報》
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