[摘要] 在特區政府推出新一輪房地產市場需求管理措施後，目前澳門市場究竟是如何一個狀態？新政對市民置業産生了什麽影響？
受二月初政府“出招”影響，二月下旬起澳門樓市交易量開始下降。三月成交量主要集中首置買家及換樓客，睇樓量不少，但由於復活節和清明假期影響，三月下旬表現開始乏力，成交量下降。到四月上半月，申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有429宗，當中有超過82%買家屬於首置用家。
在政府發言人辦公室表示，為促進房地產市場長遠健康發展，特區政府推出新一輪房地產市場需求管理措施後。這幾個月時間裡，澳門樓市成交經曆了連跌兩月再到四月上半月同期升近6成。目前市場究竟是如何一個狀態？新政對市民置業産生了什麽影響？
市場消化政策 二季度一手市場或將再活躍
自澳門政府二月初推出的樓市調控措施，成交量按月下降，但首季成交3700宗單位，整體呈現出上升水平，是近年的季度新高。而經過適應期的四月，上半月住宅市場成交更是明顯比三月加快，僅上半月的住宅成交量已是三月全月的76%。有地產業者表示，市場逐漸消化政策，首置用家四出睇樓後開始著手置業，因此預計4月整體成交量會繼續回升。
樓市調控新政出台後，波動變化的不只是成交量，在成交單位面積上亦出現轉變。因政策屬性，成交主要集中二十一至三十年樓齡的高樓價、總價較低的住宅，其中400萬至775萬的住宅單位首置客青睞。
對於接下來第二季度樓市的表現，中原澳門指出，因一季度市場欠缺一手供應，因部分發展商有意於五、六月推盤，一手市場將再度活躍，估計次季市場總體成交量與首季相若。隨著港珠澳大橋啟用，眾多潛在利好因素被激活，經濟將迎來新景象。
至於樓市調控措施對遏制樓價上升的效果，有地産業者就認為，樓價上升有多種因素，目前利好因素較多，樓市向上機會高。倘政府年初沒有為樓市加辣，整體樓價升幅可能更大。目前價格位於五百萬以下的住宅升幅較多，八百萬以上的住宅價格相對穩定。
新政顯效首置用家比例逆轉 更多年輕人“上車”
除了市場的變化，新政出台後至今，居民成交比例又出現如何改變？據資料顯示，一月成交當中，澳門非首置人士約佔總成交量的七成，而政策出台後，比例出現逆轉，非首置比例降至約一成半，投資客明顯減少，可見政策成效相當顯著，也留意到首置青年住宅成交量有所增加。
不過值得一提，不少青年首置用家，因缺乏置業經驗，需時間考慮及詢問家人、朋友或律師意見，故入市速度亦較慢。因此，雖然目前首置入市有助成交量企穩，但隨著政策打擊“炒房客”以及市場的消耗，預計成交量難以重返上千宗的高位。
受惠住宅“取得印花稅”新政 澳門商鋪寫字樓工廈市場走好
受惠於住宅新政實施“取得印花稅”影響，商鋪、寫字樓、工廈等市場均有不同程度的上升表現。商鋪率先表現在租務上，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆總結季工商舖市況時指出，首季旅遊業表現良好，租務成交量有明顯升幅，租金亦有承接力，各區租金均有5%至35%升幅。
寫字樓市場方面，據澳門統計局資料顯示，一、二月寫字樓市場共有約93宗及17宗成交，推算首季總成交量約150宗或以上，同比上升超過六成，價格上升約9%。預計年中港珠澳大橋正式通車後，將吸引更多企業來澳發展，市場辦公需求將增多，隨著成交量上升，價格也將出現升幅。
工廈成交資料則顯示，首兩月成交量分別約為123及19宗，推算首季總成交量接近200宗水平；價格方面，較去年第四季上升6%，目前呎價處於3900元水平。強調的是，在以往首季度的工廈市場中，甚少出現過百宗成交。此外，因澳門經濟發展良好，很多公司有意擴展，自然需要增加或擴大倉庫，預計租金升勢將於第二季延續，中長期最看好工廈。
經過觀察，新政成效有目共睹，近月成交以首置用家為主，有效抑制市場需求及幫助青年上車。不過經濟財政司司長梁維特提及到一點，需求管理措施必須有供應配合，才有預期效果，否則需求管理措施很快會被市場消化，希望市場有關供應更及時，青年能更易上樓。同時，隨著首置用家陸續入市，有行業機構預測，下一輪市場將由換樓客主導。而未來澳門樓市將會是如何的一個情況，我們不妨拭目以待。
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