[摘要] 買樓時注重的selling point不外乎幾點，如升值空間大、周邊生活設施完善，家中有小朋友的則會考慮項目是否位於校網區。今日介紹的一個樓盤臨近外港碼頭，周邊配套設施基本完善，且項目的升值空間亦被業界看好，那就是位於新口岸區的「公園大道」，為區內為數不多的新盤之一。
買樓時注重的"selling point"不外乎幾點，如空間大、周邊生活設施完善，家中有小朋友的則會考慮項目是否位於校網區。今日介紹的一個樓盤臨近外港碼頭，周邊配套設施基本完善，且項目的空間亦被業界看好，那就是位於新口岸區的公園大道，為區內為數不多的新盤之一。開盤至今已有一段時間，3月份起已有業主陸續入住，目前為止銷情都頗為理想，符合市場期待。（文: 蘇祺、圖：馮達輝）
據曜澳置業總經理王世榮介紹，公園大道開盤至今，市場反應較理想。買家中多以附近寫字樓工作的上班族及常住這一區的換樓客為主。因為該區較少新樓供應，因此頗受市場歡迎。他估計該項目大概已估售六至七成的單位，其中又以開放式及720呎的細單位為主。銷售時，項目建築面積的平均呎價約為10,000元（澳門幣，下同）每呎，開放式單位的價錢略高於大型單位。對於政府近期加辣有無對該項目產生影響，王世榮表示對該項目影響不大，但對本澳整體樓市可見辣招"後遺症"。
市場上可見800萬元以上的單位成交明顯減少，現時樓市主要由800萬以下的單位領導，而大單位的客戶群體主要以換樓客為主。統計顯示，由2月份至今，大單位成交可見萎縮，成交量已跌約七成，加上發展商因怕銷情受稅制影響，並不急於推出新盤，因此王世榮預測大單位市場價升量跌。但相信樓市或在第三季出現轉變，屆時業主手中新資金的流動或能重新啟動購樓意慾。
下輪樓市升勢或集中在800萬以上單位
據安世地產分區營業董事關葉成介紹，安世地產至今已有七宗公園大道單位的成交，銷售都比較理想。其中有五套是800萬元以下的細單位，兩套是大單位。單位均價約為9,000元每呎，高層單位價錢自然會稍微高些。成交中又以開放式單位及一房單位銷情，因為項目本身僅提供336伙單位，在銷情理想的情況下，他預計項目單位已售出八成左右。由於項目是在辣招出臺前就已經開售，他認為辣招對項目的成交影響不大，尤其是對800萬元以下的細戶型來說。
另外他指出，因為項目算是新口岸區近年少有的新盤之一，因此亦是大部分常住該區的換樓客的首選，加上開售時價錢不貴，符合市場預期。另外，關葉成指出，該項目周邊學校比較多，因此也吸引不少家長客的關注。最後，他認為，本澳樓市總是會有用家不斷需要「換樓」自用，現時雖然800萬以下的小單位形勢正熱，但下一輪800萬以上的大單位亦有機會價量齊升。他預測今年樓市成交量不會相差的太多，每個月或能達到500宗成交，但具體數字要視乎屆時會否有新盤推出推動樓市升勢。
安世地產分區營業董事關葉成介紹，該項目臨近數間學校，受不少家長客關注。
發展商：項目整體單位賣出約三分之二
澳門公園大道（AVENIDA）項目位於新口岸區，共由兩座大廈組成，提供336伙單位。單位的建築面積約473至1,575呎左右，戶型有開放式、一房、兩房及三房單位。根據三友發展銷售策劃經理張志鋒介紹，項目整體單位賣出約三分之二。發展商內部統計，兩房及兩房以下的戶型銷售，三房的成交群體多以用家為主。
他表示，相對以往來講，是次「公園大道」的買家年齡層偏低，亦有不少是周邊工作的上班族、或鄰近學校的教職人員等，或是因為該區不常見到新盤，因此該項目教區內舊業主喜歡。其實對於投資者來講，因為項目位於中區，投資前景向好，相對穩定，租金回報率都比較高。
公園大道已銷售逾七成，買家範圍除用家外亦有不少投資者購買。
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