[摘要] 主持人左永剛：今年以來，在堅持“房住不炒”主基調不變的前提下，各地相繼出台房地産調控具體措施，根據實際情況各有側重，房貸等不同層面的政策堅持抑制投資投機性需求，同時保護剛性需求。
主持人左永剛：今年以來，在堅持“房住不炒”主基調不變的前提下，各地相繼出台房地産調控具體措施，根據實際情況各有側重，房貸等不同層面的政策堅持抑制投資投機性需求，同時保護剛性需求。
今年以來，房地産市場開啓新一輪調控，本輪調控成爲2016年“930”政策後掀起的第五輪樓市調控。據中原地産研究中心統計，今年前3個月，全國主要城市發布房地産調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出台的樓市調控措施已超過80次。
業內人士表示，整體來看，今年出台的各項樓市調控舉措，其共性體現在“短期調控目標不變”。2018年樓市調控的主基調依然是“房住不炒”，並在此基礎上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。因此，無論是近期大連、沈陽等地出台的限購政策，還是海南樓市限購政策全面升級，都是在抑制房價過快上漲，意在撲滅炒房“死灰複燃”的苗頭。
從國家統計局提供的數據來看，在越來越密集的樓市調控政策下，全國房價已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數據顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，二手房價格首次出現下降，降幅爲0.1%。並且在70個大中城市房價中，深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現同比下跌。
但要注意的是，雖然熱點城市房價有所下降，但從70個大中城市房價波動情況來看，3月份房價上漲的城市數量卻在增加。在此背景下，3月份以來一大波樓市調控政策接踵而來。
業內人士表示，從今年各地出台的樓市調控政策來看，雖然都是爲了促進房地産市場健康發展，使其回歸居住屬性，但政策的側重點有所不同，如武漢2月份推行首套剛需人群優先選房模式後，3月份長沙、成都等地的“剛需優先”保障措施也隨之而來。此外，還有杭州購房搖號政策的出台，通過這種方式能夠切實規範商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行爲。
談及未來樓市調控力度，相關專業人士表示，未來樓市調控力度是否會繼續加碼，主要取決于前期的政策調控效果。如北京、天津等地在調控後均價有明顯下跌，市場氛圍較爲理性，但在嚴厲的調控政策下部分需求被壓制，因此今後大概率會保持當前調控政策不放松，再輔以供應端繼續發力，既鞏固前期調控成果，又使購房需求有序釋放。而對于部分地區房價上漲仍然較快，市場升溫迹象明顯的地區如成都、西安等地，不排除後期政策有加碼的可能性。
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