[摘要] 據珠海中原研究中心統計，2018年3月珠海全市均價20070.76元/㎡，環比下降3.53%，同比下降10.44%。
3月下旬以來，多地密集出台調控新政，在全國兩會閉幕至今，已有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市發布了樓市調控新政策。
可見，翹首以盼的調控放松並未出現。
據珠海中原研究中心統計，2018年3月珠海全市均價20070.76元/㎡，環比下降3.53%，同比下降10.44%。3月銷量走高，全市住宅成交約2289套，環比大幅上揚280.87%，同比下降11.42%。
眼看著房價降下來，不少剛需內心歡呼以後買房便宜了，然而事實真是這樣嗎？
1.持續下降！3月全市均價20070.76元/㎡
珠海3月全市均價20070.76元/㎡，環比下降3.53%。從區域來看，成交均價居前三的分別爲吉大50301.54元/㎡、橫琴46517.03元/㎡和拱北39661.6元/㎡。
3月區域房價漲跌幅度整體趨緩，個別區域受成交結構影響價格變動較大。除前山、拱北及南灣區域均價環比下降外，其余區域均小幅上漲。
從房價漲跌幅度來看，吉大區域升幅，3月均價爲50301.54元/㎡，環比上漲15021.54元/㎡。吉大區域項目價差較大，3月主要是受片區豪宅項目萬菱·情侶灣1號成交帶動。
而南灣跌幅，3月均價爲34390.6元/㎡，環比下滑了1431.55元/㎡，片區近兩個月來價格走勢呈現穩中有降。
2.成交量大幅上揚280.87% 市場以價換量？
3月珠海樓市呈現量升價跌的趨勢，正值“金三銀四”樓市旺季，開發商加快推盤，打折優惠、首付分期、特價房、購房返現等多種優惠政策輪番上場，部分購房者入市意願有所增強。
據中原地産監控，3月住宅成交約2289套，銷量環比上月（601套）大幅度上漲280.87%。
其中斗門以成交1034套霸居成交量榜首，占整體45.17%；其次金灣成交659套，占整體28.79%；唐家成交236套，占整體10.31%。橫琴成交96套，占全市4.19%。
據了解，除各種優惠折扣外，還有部分樓盤以重新備案來降低價格，如位于前山的朗峰公館于今年3月22日公示了戶型爲107.22-128.02㎡三房的備案價，毛坯均價29862 .65元/㎡。而朗峰公館早在去年11月21日公示了相同戶型的備案，只是價格不同，去年公示的是精裝修價格38977.68元/㎡。從精裝修到毛坯，價格下降了9115.03元/㎡。
開發商適度讓利、優惠政策的頻出，一方面體現出市場遇冷購房者觀望情緒加重，另一方面也顯示出開發商“走量”的決心。
3.一年降了10%！買房卻越來越難了！
珠海3月房價持續下降，回顧珠海近一年來的房價，不難看出整體呈現穩中有降趨勢。均價由2017年3月的22409.84元/㎡，下降至2018年3月的20070.76元/㎡，跌幅達2339.08元/㎡，同比下降10.44%。
房價降下來了，此刻買房是否更劃算？不可忽略的一點是房貸利率也上來了。
4月初，澳門房天下了解到，珠海各大銀行中有不少銀行持續上調了按揭利率，目前首套房貸利率普遍處于基准上浮15%-20%，而二套房按揭利率則上浮20%-25%。
值得一提的是，珠海至少已有9家銀行已經明確實施三價合一。而三價合一可以有效避免“陰陽合同”、不能通過做高銀行評估價來降低實際首付比例、不能報低成交價來避稅。
那麽，房價下降房貸利率上升的情況下，買房到底是便宜了還是要多付錢？
以一套100㎡房子爲例，到今年3月，一年房價跌了近2339元/㎡，但房貸利率從一年前的打9折，到今年的普遍上浮20%，對比算下來，現在買房竟然要比去年多付10萬元！
房價降或漲或許真的都不重要了, 因爲不管漲跌，買房成本都在攀升。所幸的是目前的房貸利率水平並非曆史，對于剛需而言，還款增加的成本也尚在承受範圍內，仍可以考慮入市。
數據參考：《珠海中原3月月報》
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