[摘要] 總資產超過1.7萬億元的中國恆大近日宣佈將發力高品質增長，步入“規模＋效益”發展階段，其中降低負債率成為企業未來經營重點。“我們力爭到二○年底，實現總資產3萬億元，年銷售規模8萬億元，年利稅1,500億元，負債率下降到同行中低水準，成為世界百強企業。”恆大董事局主席許家印說。
【新華社廣州電】總資產超過1.7萬億元的中國恆大近日宣佈將發力高品質增長，步入“規模＋效益”發展階段，其中降低負債率成為企業未來經營重點。“我們力爭到二○年底，實現總資產3萬億元，年銷售規模8萬億元，年利稅1,500億元，負債率下降到同行中低水準，成為世界百強企業。”恆大董事局主席許家印說。
從一七年開始，恆大就已開始由以往高負債、高槓桿、高周轉、低成本的“三高一低”經營模式向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式轉型，核心是大幅降低負債率，增加淨資產。
淡化銷售聚焦降槓桿
恆大一七年業績報告顯示，公司淨負債率降近6成；資產負債率降至71.1%。其公佈的降負債具體目標顯示，到一八年末，資產負債率從當前的71.1%降到60%左右，一九年末降到55%左右。
一七年，中國商品房銷售面積、銷售額雙雙刷新歷史紀錄，前者突破16億平方米、後者突破13萬億元。其中，碧桂園、萬科、恆大銷售規模均突破5,000億元，融創也完成3,600億元的銷售規模。
在陸續公佈的一七年度經營業績發佈會上，房地產龍頭企業逐步淡化一八年銷售任務指標，“降槓桿”“降負債”成為不少房地產企業的共同選擇。碧桂園總裁莫斌表示，一八年碧桂園將不設合同銷售目標。融創中國董事長孫宏斌表示，今年就定了一個目標，就是控制風險、降槓桿。近年來，靠不斷舉債擴張的融信地產也計劃今年底將淨負債率降至100%以下，明年控制在65左右。融信CFO曾飛燕說：“公司會考慮進一步引進戰略投資者增厚公司的核心資本，堅持輕資產戰略，引進更多資源。”
中央政府提出，防範化解重大風險是今後一段時間的三大攻堅戰之一，其中重點是防控金融風險，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性迴圈。
負債減壓利長遠發展
中國指數研究院發佈的報告顯示，一七年百強企業資產負債率均值為78.9%，較一六年提高2.2個百分點，雖整體可控，但風險仍不可小視。在一月舉行的全國銀行業監督管理工作會議上，監管層明確表示將在降低企業負債率，嚴格控制高負債企業融資的同時，控制居民槓桿率的過快增長，繼續遏制房地產泡沫化。
萬科一七年淨負債率8.8%，繼續保持行業較低水準。萬科總裁祝九勝表示：“在強監管、去槓桿的背景下，對有品牌、有信用，持續、穩健經營的企業來說，影響是積極的，有助整個行業真正回歸到住宅屬性。”
“房地產企業去槓桿，一方面可降低對銀行等金融機構的風險傳導；另一方面可把更多的信貸資金投入實體經濟。”中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，去槓桿也可降低房地產開發的負債壓力，有助企業和整個行業長遠的發展。
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