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熱點城市新房二手房價格倒挂 購房搖號政策力保剛需

證券日報   2018-04-16 09:32

[摘要] 繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出台購房搖號政策後,今年西安、成都也開始實行購房搖號政策,並對剛需客群給予了一定的政策傾斜。

繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出台購房搖號政策後,今年西安、成都也開始實行購房搖號政策,並對剛需客群給予了一定的政策傾斜。

“搖號與限購、限貸、限價等措施,正逐漸成爲熱點地區樓市調控的標配。搖號買房蔓延至熱點城市,或寓意新一輪樓市調控來臨。”深圳市房地産研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,但凡搖號,均意味著稀缺、供不應求,可問題是,當前熱點地區樓市量價回調趨勢已經確立,在樓市氛圍不好的情況下,緣何再次出現供不應求局面?

對此,李宇嘉解釋稱,主要原因在于新房、二手房價格出現“倒挂”。“環比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此,新房價格與不受管制、交易成本高(稅費占房價的6%-10%)的二手房價格出現“倒挂”。熱點城市新房價格普遍低于同區域二手房價15%-30%,在巨大的顯性溢價空間顯現下,需求爆棚也在情理之中。

以杭州爲例,該地自去年以來,其新房市場基本長期處于賣方市場,新房價格與二手房價格倒挂的現象較爲普遍。例如在盈豐路站附近,記者從某房産中介APP上查尋的價格得知,該地二手房單價有的甚至已經達到每平米5萬元,遠高于新房價格。所以,這也就不難理解杭州出台購房搖號政策力保剛需的原因。

而除了價格“倒挂”外,中原地産首席分析師認爲,搖號政策出台的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。而部分開發商不僅僅拒絕公積金貸款,甚至要求購房者全款支付,在這種情況下,剛需購房者的買房難度無疑進一步加大。

中原地産首席分析師表示,雖然購房搖號政策的出台的確會增加剛需購房者買到房的可能性,但這一政策也只是治標不治本。和二手房價格倒挂的新房價格相比,開啓搖號後,還有可能會增加非理性購房者的排隊數量。

對于未來的政策走向,中原地産首席分析師預計,搖號政策將會全面執行,目前全國特別是一線、二線城市新建商品房市場,都有限價現象,房源在限價下供需結構緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策。

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