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一季度300城市土地出讓金同比增近四成

經濟參考報   2018-04-13 09:29

[摘要] 2018年一季度土地市場供需兩旺,出讓金同比增近四成,樓面均價漲幅較去年同期收窄,溢價率整體下行。

2018年一季度土地市場供需兩旺,出讓金同比增近四成,樓面均價漲幅較去年同期收窄,溢價率整體下行。中國指數研究院近日發布的數據顯示,3月,全國土地供應量同環比均增,整體成交量同比增近七成,樓面均價及溢價率同比均降。

具體來看,2018年1至3月,中指院監測的全國300個城市共推出土地6387宗,同比增加20%;推出土地面積28190萬平方米,同比增加38%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗,同比增加19%,推出土地面積10084萬平方米,同比增加33%。

成交方面,一季度成交量呈上揚趨勢,整體成交量較去年同期增逾三成,各線成交量同比均增。1至3月,全國300個城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交面積24140萬平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面積8415萬平方米,同比增加21%。

出讓金方面,一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成,各線季度收金總額均超去年,三四線漲幅領銜。1至3月,全國300個城市土地出讓金總額爲9661億元,同比增加37%。其中,住宅用地出讓金總額爲7683億元,同比增加34%。

值得一提的是,1至3月,全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加,漲幅前十中以二線城市居多,一線城市僅北京入圍;降幅前十城市中,僅南京季度收金過百億元,溫州、廈門、合肥同比降幅居前。

由于重點城市繼續增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策,一季度平均溢價率同比下滑。1至3月,全國300個城市土地平均溢價率19%,較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%,較去年同期下降17個百分點。

中指院相關負責人稱,“房住不炒”成爲2018年房地産市場主基調,一二線城市延續此前調控並加大土地供應,高溢價拿地已成小概率事件;三四線城市熱度分化,部分城市承接外溢需求熱度上升,拉升供求及收金上漲。

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