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地產業談新"租務法" 公證輪候長冀增人手優措施

澳門日報   2018-04-12 09:15

[摘要] 新“租務法”實施後,所有租務合同均需要公證,過去很多人“貪方便”不報稅,新法下杜絕逃稅機會。政府最近提出減出租物業稅,減輕居民負擔,地產業者認為措施可減輕業主負擔,但現時更大問題在於辦理公證輪候需時過長,建議政府增加人手和優化措施,令操作更暢順。


今年住宅租賃需求增

【本報消息】新“租務法”實施後,所有租務合同均需要公證,過去很多人“貪方便”不報稅,新法下杜絕逃稅機會。政府最近提出減出租物業稅,減輕居民負擔,地產業者認為措施可減輕業主負擔,但現時更大問題在於辦理公證輪候需時過長,建議政府增加人手和優化措施,令操作更暢順。

財爺梁維特日前受訪時稱,正研究在每年預算案加入臨時稅務減免或調整措施,如減輕出租物業的稅務,可產生誘因,讓更多人願意將物業出租,增加市場供應都是研究方向。

網上申請等逾一周

房地產聯合商會會長吳在權表示,認同減出租物業稅可照顧到業主需要,減輕業主負擔,可增加出租物業的供應量。然而增加整體房屋的供應,核心問題在於供需,現時未有太多具體條件下,稅務入手相信亦合適。

政府推出新“租務法”的原意是希望市場更健康,但現時實際操作出現掣肘,政府認為有三個公證署和律師樓,他親身經歷了公證署,中午輪候已有八十多人、下午再到訪時輪候仍有三十多人;第二公署證中午輪候人數達一百一十多人、下午三時仍有八十多人。他周一於網上申請第二公證署辦理驗筆跡公證,最快要排到下周四,輪候時間過長。

倘若經律師樓辦理,一般收費二、三千,一般租賃合同的租客未必願意支付較高昂的費用,所以對公證署需求較大。他建議政府了解公證署實際輪候情況,增加人手和櫃檯,或協助居民到律師樓辦理手續,都是政府可以思考的方向。

住宅租賃需求增加

浩楓地產創辦人余浩銘表示,政府早前推出措施減輕首置年輕人置業壓力,對市場有幫助。現時市場以剛性需求、自用為主,投資較少。其實物業稅佔成本比例不算太大,倘若政府有意減稅,相信對鼓勵入市幫助不大,但可減輕業主出租物業開支。

新“租務法”令出租物業的業主無法逃稅,加上新法實施後需要做公證,部分資金實力雄厚的業主寧願不租物業,令市場供應減少。傳統三、四月是租賃活躍期,今年以來住宅租賃市場明顯增加了博彩中介和學生租客。租賃市場與實際需求掛鈎,外僱或外來人士增加,對租賃需求有帶動作用,三月較一、二月平均成交量增加了三成。不過,業界都在適應新“租務法”,磋商情況增加,不少業主選擇簽三年期租約。

今年港珠澳大橋將開通,相信會帶動更多人來澳,住宅租金會上升,今年以來住宅租金已較去年升近兩成,最明顯是氹仔區,兩房單位、一萬元以下月租已經較少有,相信與博彩業興旺有關。

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