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二手房中介熱衷賣新房 各方謹慎看待樓市

北京晚報   2018-04-10 09:21

[摘要] 當二手房市場變得不溫不火後,經紀人紛紛拼命賣新盤。面對持續調控的樓市,開發商和中介機構都表現出了謹慎態度,直言房價單價快速上漲已結束。

清明三天假期,經紀人宋峰(化名)等著客戶約看的不是二手房,而是環京的新房。當二手房市場變得不溫不火後,經紀人紛紛拼命賣新盤。面對持續調控的樓市,開發商和中介機構都表現出了謹慎態度,直言房價單價快速上漲已結束。

二手房經紀成新房“代言人”

“70年産權人人可買,有山有水有風景。”4月4日,經紀人宋峰在朋友圈裏發了一套環京新盤的文案,等待著感興趣的老客戶或新客戶聯系他,聚集了一兩個人後,他就可以帶著客戶在清明假期去看盤。“最近,二手房不太好賣,好房源少,我就轉做些新盤業務,談成了也能賺傭金。”

平均每兩天,宋峰就會向客戶推薦一套新房。他努力“吆喝”的新盤,主要分爲兩類,一類是環京周邊城市的新盤,總價低,用于吸引調控後無法在北京買房投資的人群;一類是北京市內的新盤,開發了多年的准現房,中小開發商所建,拿出幾十套出來“試水”。

無獨有偶,昨天,北六環的某現房別墅發出消息降價50萬元,隨後,多名經紀人都在四處轉發推薦降價的消息。

挂牌房源多數都是1月前

新房市場經紀人努力“賺吆喝”不同,不溫不火的二手房市場裏,買家和賣家都表現得比較平穩。今天上午,記者隨意走訪了東三環附近的三家中介門店,早上9點剛過,經紀人都獨自坐在電腦桌前,並沒有看房人來訪。記者以咨詢者的身份詢問了潘家園東裏小區有沒有便宜的房源,得到的回答是最近上線的房源都是1個月之前發布的,春節後並沒有太多的業主挂出房子,“著急賣房的業主不多,所以您要是想找比市場價便宜的房子並不容易,只能等等看。”

鏈家網上的房源信息也側面印證了經紀人的話。仍以潘家園東裏小區爲例,整個小區在網上的挂牌房源僅有8套,其中7套都是1個月以前挂牌發布的,一套新近挂牌房源距離發布日期也有20天了。而7套挂牌數月的房源中,最久的一套已在網上展示了7個月,這也意味著7個月這套房子都沒有找到願意付錢的買家。

房價快速上漲已結束

數據顯示,剛過去不久的2018年季度,北京樓市成交低迷。根據北京中原地産統計,剔除保障房的話,新建商品房住宅合計簽約只有2723套,同比跌幅61%,也刷新了全面網簽來的曆史單季度值。二手房合計網簽29044套,也已經是連續第三個季度成交量低于3萬套。

而對于未來半年內的市場,由于政府已明確表示將不會放松樓市調控,無論是開發商還是中介機構,都表現出了謹慎的態度。正如萬科董事局主席郁亮數日前對記者所說,中國房價單邊快速上漲時代已經結束,如果房地産企業還像以前一樣有地就買,不看價格的話,那之前怎麽賺的錢未來就怎麽還回去。房地産企業需要靠雙手勞動賺錢,而不要再去想靠不動産價格上漲來賺錢。

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