[摘要] 政府“加辣慢、加甜快”，為地產市場帶來一個接一個成交高潮。傳新澳門協會副理事長甄慶悅指“甜辣招”成效未明，雙重“預告式出招”的惡果則證據確鑿。有感減出租稅違法律原意，呼籲政府出空置稅等真招，增加市場供應。
“甜辣招”推出時間短難談成效
甄慶悅倡加空置稅增租樓
【本報消息】政府“加辣慢、加甜快”，為地產市場帶來一個接一個成交高潮。傳新澳門協會副理事長甄慶悅指“甜辣招”成效未明，雙重“預告式出招”的惡果則證據確鑿。有感減出租稅違法律原意，呼籲政府出空置稅等真招，增加市場供應。
非首置印花稅及放寬青年首置按揭於二月十日生效。甄慶悅表示，由於措施實施至今時間尚短，難談成效為何。雖三月上半月，全澳平均成交樓價為每平方米九萬八千八百多元，較一、二月有所回落，並不能認為招數有助壓抑樓價。二月下半月由於春節關係，僅得九十七宗成交，而三月上半月成交量亦僅二百七十宗，成交宗數少，代表性有限，起碼以季度數據比較，才能判定政策成效。
預吿出招成交驚人
但他提到，特首於去年十二月底以及立法會於一月底的雙重“預告式出招”，從數據上已反映“搭尾班車”實況，單單今年一月，就有一千九百八十六宗成交，遠遠多於一六或一七年一、二月份的成交總和，而二月上半月成交量已達一千一百一十宗，相當瘋狂。
“數字已經說明我哋當初講嘅嘢成立，政府托市、催谷成交證據確鑿。”同時，一月份的成交平均價，亦攀上每平方米十二萬四千四百多元新高，甜辣兩招成效未知，但預告式出招的危害浮面。他日若市況逆轉，這些被逼使、鼓勵“搭尾班車”、“趕上車”的人士便會淪為負資產，政府頓成千古罪人。
甄慶悅質疑，政府聲稱幫青年置業，似存在誤導成份。政府所定義的“青年首置”條件，為二十一至四十四歲人士，且不論過往是否有物業，只要交易時冇持有，已算為首置，“唔係首次置業喎，係手頭上冇物業而已，純粹幫青年咩？我唔覺得。”政策會影響人的決定，突然放寬按揭，加上市場氣氛，往住令人作非理性決定，“市場咁瘋癲，係你政府一手造成，而家叫人‘量力而為’，係唔係有啲唔負責任呢？”
對於政府擬減稅增加出租樓供應，他有感，法律之所以規定出租樓的課稅較高，有其立法考量，“出租有、自然要交更多稅，自住梗係稅少啲。”若然出租樓與不出租樓稅費相同，則或有損稅務公平性，或違反法律原意。加上政府出台非首置印花稅，旨在減低投資意慾，理應持有越多單位者稅費越貴；若出租樓減稅，會否變相鼓勵人買樓？政府必須深思熟慮，免再胡亂出招。
壓抑炒賣還樓於民
他主張，若政府真心幫助無樓一族，則要推出更多壓抑炒賣的實質招數，與其減稅鼓勵出租，倒不如增加持有多個單位成本，如徵收空置稅，以真真正正增加供應。
截至去年十二月的空置住宅單位，已升至一萬五千二百五十二個，空置率由一六年的百分之五點七升至百分之六點八，政府應從加稅方向着手，增加房屋供應，相信威力較減出租稅來得快及實際。“啲人炒樓等，租過畀人同全新嘅樓，價值唔同，你要減幾多嘅稅先會有人願意攞層樓出租呢？”
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