[摘要] 爲了進行新的業務擴張和突破，房企開年就開始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。
爲了進行新的業務擴張和突破，房企開年就開始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。業內分析認爲，房企更名折射出整個行業的劇變動向。
上市房企的大佬們最近除了忙去年的業績發布，更爲今年的開局忙得不可開交。羊城晚報記者注意到，爲了進行新的業務擴張和突破，房企開年就開始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。業內分析認爲，房企更名折射出整個行業的劇變動向。在房地産走過黃金時期之後，房企紛紛尋找多元化的發展路徑，急需培育一些新興産業來替代房地産業務成爲企業集團的新增長點，名字改爲集團就是迎合這種變化。
加多元化標簽找新增長點
龍湖、時代等開發商近期紛紛更名，其中，龍湖地産發公告建議將公司名稱變爲“龍湖集團控股”。時代地産也更改爲“時代中國控股”。朗詩綠色地産將名稱改爲“朗詩綠色集團有限公司”。萬達商業更名爲“萬達商管集團”，並對外表示欲在1至2年內消化掉房地産業務，轉向純粹的商業管理運營企業。
“借助年報季的曝光度，多家房企相繼宣布更名，目的是撤去‘地産’標簽，轉而邁向集團化發展道路。”業內人士分析認爲，這說明房地産市場其實正處于一個階段性的調整，也會促使房地産市場的發展更加多元化，所以類似更名其實也是一個趨勢。
實際上，房企更名，不僅反映企業自身的發展新戰略，背後更折射出整個行業的劇變動向。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認爲，未來三年將是房地産見頂的時期，因此一些企業必須尋找多元化的發展路徑，急需培育一些新興産業來替代房地産業務成爲企業集團的新增長點，名字改爲集團就是迎合這種變化。
忙去化
有房企五折甩盤稱不計成本
4月2日，一家銷售額超2000億，土地儲備2016年、2017年增加3830萬平米的一家大型房企的內部緊急會議記錄傳出炸裂消息，其中關于“不惜首先挑起價格戰”的策略備受業界關注：網傳的內部會議記錄稱：“市場銷售斷崖……已經開工項目，進入多重銷售階段，內部認購、資格後補、延後網簽、保證回購等皆可實施，打折幅度可以5折，不惜首先挑起價格戰”等說法引人關注。
實際上，記者注意到，早在2月份以來，各品牌房企已在悄悄促進項目去化，推出了較爲豐富的營銷活動。尤其是深耕三四線城市的品牌房企如中梁、藍光等，爲促進項目去化，抓住春節返鄉置業高峰，推案熱情高漲。
在2月份的所有房企中，恒大優惠力度，全國所有樓盤享基礎優惠8.8折，部分特價房額外享9.5折優惠。根據支付方式不同，還享有9.6-9.8折不等的購房優惠。通過集團營銷配合充足的推案量，恒大2月實現了478億元的銷售額。
3月26日起，富力地産啓動主題爲“千億富力，力撐經典”的特惠購房派對，線上線下齊聯動，廣州富力旗下7大樓盤聯合“富力好房”APP，共同推出購房好禮及重磅優惠。
忙“獵”人
拓新領域尋求新突破
多元化之後自然需要更多人才。3月25日，越秀地産舉辦了粵港澳大灣區2018年專場招聘會。此次招聘會是其近年來規模的一次招聘，現場共提供200余個崗位，“獵取”的人才將全部入職越秀地産總部及其分布在大灣區的子公司。據悉，實際到場應聘人員超過1200人。
越秀地産人力資源負責人透露，雖然公司傳統業務爲住宅開發，但正在拓展新的領域，如養老産業、長租公寓以及城市更新。顯然，這正是其大舉招兵買馬的意圖所在。
到處“獵”人的房企當然不止越秀，記者注意到，千億房企碧桂園去年以5508億元的銷售業績登頂中國地産寶座，今年就馬不停蹄在全國展開一場又一場招聘會，上萬個招聘崗位分布在山東、滬浙、安徽等區域，“誠聘地産菁英，高薪職位等你來”的英雄帖鋪天蓋地。
忙租賃證券化
謀定租賃市場大發展
在今年的全國兩會上，住房租賃機構化、專業化、證券化得到了前所未有的關注。市場與政策的力量相疊加，將極大地改變我國租賃市場生態。
發力租賃市場因此成爲房企集體在忙的一件事。在獲批近5個月後，3月13日，由保利地産和中聯基金共同實施的國內首單房企租賃住房REITs(期)成功發行，規模爲17.17億元。
不止保利地産，碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝、越秀地産等房企也已獲得租賃證券化的入場券。據不完全統計，截至目前房企獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化産品規模已超500億。
與此同時，租賃並購基金也已出現。3月12日，中國建設銀行與新派公寓發起首期20億元公寓資産並購基金，促進租賃市場快速整合發展。
平安集團旗下平安不動産也在去年年底開始涉足長租公寓市場，並與合作夥伴共同設立基金投資了上海森蘭項目，擬將其改造爲中高端長租公寓。未來三年，雙方還將在一線及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資産管理規模100億元。
專家認爲，當前房企發行租賃證券化産品一石二鳥：其一，爲探索REITs積累經驗；其二，目前開發端融資收緊，租賃就成爲了新型融資渠道。
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