[摘要] 珠海有9家銀行實施三價合一。
近日，澳門房天下致電珠海16家銀行咨詢4月房貸情況，了解到珠海各大銀行中有不少銀行上調了按揭利率，目前首套房貸利率普遍處于基准上浮15%-20%，而二套房按揭利率則上浮20%-25%。本次調查的16家銀行房貸利率情況如下：
首套房方面，五大國有銀行中，建設銀行首套房貸利率上浮10%，農業上浮15%，而中行、工商和交通銀行則上浮20%。其他銀行則上浮10%-20%，其中匯豐銀行上浮25%，與3月初調查時的上浮5-10%有較大變動。
二套房方面，利率上浮15%的銀行僅有3個，普遍都是上浮20-25%，其中中行上浮25-30%，其中工商銀行、平安銀行上浮30%。
3月底的時候，就有部分銀行吹風要繼續提高按揭利率，其中農業銀行就要求在4月1日起實施首套房利率不低于1.15倍，二套房利率不低于1.2倍。平安銀行宋經理更是直言額度比較緊張，現在基本不怎麽做按揭業務了。
雪上加霜 珠海多個銀行實施三價合一
3月28日，深圳發布消息，開始實施三價合一。這個消息對二手房的衝擊非常大。
何爲三價合一呢？
所謂“三價合一”,是指二手房的實際成交價、網簽備案合同價、銀行房屋評估價三個價格實現統一。此前,這三個價格在不同部門各自獨立計算,這既給了房屋中介機構操作“陰陽合同”的機會,也造成了銀行系統“高評高貸”的風險。“三價合一”之後,“陰陽合同”有望被遏制。
簡單來說，三價合一可以有效避免“陰陽合同”、不能通過做高銀行評估價來降低實際首付比例、不能報低成交價來避稅。
既然三價合一對剛需購房那麽重要，那麽珠海又是什麽情況呢。
據澳門房天下致電珠海各大銀行了解到，目前珠海有9家銀行已經明確實施三價合一，交通銀行和光大銀行暫時沒有接到通知。
房貸上漲，必然會帶來購房成本上漲，那麽接下來房貸市場是否會得到緩解呢，按照目前來看機會渺茫。
3月30日，建行行長談到，對個人(住房)按揭貸款，爲了防控風險，銀行對客戶的審查也趨于嚴格。目前銀行在調整規模和防控風險，執行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢，因此，價格會‘水漲船高’，不會再出現前些年八折或者九折的情況，這是市場發展的必然趨勢，同時也有利于落實房地産調控政策。
有珠海銀行業人士認爲，就目前銀行間市場流動性來看，資金層面未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍爲穩健型，因此今年房貸將會繼續保持目前狀態並呈小幅低速上漲。
房價高企房貸收緊，三價合一，珠海購房者置業仍然困難重重。
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