[摘要] 3月份庫存數據顯示，當前百城住宅庫存已經出現了連續32個月同比下跌的現象，其中有75個城市庫存規模低于去年同期水平。
2日，相關專業研究院發布100城住宅庫存報告。3月份庫存數據顯示，當前百城住宅庫存已經出現了連續32個月同比下跌的現象，其中有75個城市庫存規模低于去年同期水平。
業內分析預測，購房政策或繼續從緊，以緩解當前部分城市庫存不足的壓力。當然，需注意的是，一二線城市和三四線城市的政策思路或有差異。
100城庫存連續32個月同比下跌
報告統計數據顯示，截至2018年3月底，相關研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量爲43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。
觀察曆史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現了近四年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規模回落到了四年前的水平。
截至2018年3月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別爲2088、22977和18647萬平方米，環比增幅分別爲-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分別爲-7.7%、-8.5%和-9.0%。當前三類城市均呈現了環比和同比的下滑態勢，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大。
具體來看，100個城市中，有25個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到139%、82%和49%。同時，100個城市中，有75個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別爲49%、48%和45%。75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象，進而促使百城庫存規模出現下跌。
業內人士表示，庫存不足是各地升級調控的大環境導致。“對于一二線城市以及熱點三四線城市，即100個典型城市來說，絕大多數都是市場交易活躍、基本面看好的城市，所以類似城市庫存不足，就說明潛在的購房需求很強烈。”
二季度樓市政策或將收緊
報告認爲，2018年季度，全國100城住宅庫存的特征很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特征。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模“跌易增難”的現象。
業內人士指出，對于類似環京等區域的城市，實際上住房交易的節奏明顯是放緩了。所以成交量從過去的狂熱狀態進入了冰封的狀態，這會使得去庫存的動力快速減弱，這樣就使得去庫存周期顯得很高。
“但實際上此類城市的庫存絕對規模並不是很高，主要原因是成交量降低到個位數甚至是接近零成交的狀態，所以沒有太多的去庫存的動力了。”業內人士表示。
報告預測，2018年第二季度，全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助于緩解庫存不足的矛盾。當然，需注意的是，預計一二線和三四線城市的政策會有差異。
其中，近期包括大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續收緊，此類政策包括限購、限售、搖號、優購(給予優先購房權)等內容，利好規範市場交易和緩解庫存不足的風險。而對于其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那麽此類城市提高銀行信貸利率、出台或升級限售等政策的概率也會加大。
業內人士看來，後續樓市依然會呈現前冷後熱的格局，尤其是上半年政策管控壓力，依然會有較爲明顯的降溫態勢，到了下半年預計市場會有所反彈，即U型的地産走勢。
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