[摘要] 本輪樓市調控政策執行已長達一年之久，隨著二手房價格的調整，蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望，3月份，各線城市樓市銷量明顯升溫。
本輪樓市調控政策執行已長達一年之久，隨著二手房價格的調整，蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望，3月份，各線城市樓市銷量明顯升溫。
4月2日，據思源地産發布的統計數據顯示，2018年3月，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，成交套數、面積環比分別上漲了73.3%和52.4%。
2018年3月，北京二手房簽約量達到12104套。繼2017年12月和2018年1月之後，月度銷量再破萬套大關，這一成交量也創下自2017年4月以來的銷量新高。
同日，中國指數研究院發布的全國主要城市房地産交易數據顯示，3月份，包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升，一線城市升幅尤爲明顯。
具體而言，3月份受監測城市整體成交環比漲幅72.3%，同比漲幅5.2%。其中，一線城市環比上漲123.5%，同比漲幅4.4%；二線城市環比上漲63.1%，同比下降35.5%；三線城市環比上漲56%，同比下降12.4%。
思源地産首席分析師郭毅分析，隨著北京等新房市場趨向高端化，二手房簽約量成爲衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上，意味著北京樓市正逐步走出低谷，恢複正常的交易水平。
郭毅指出，造成這一現象有幾點原因：首先，隨著調控深化，北京二手房價格普降15%-20%，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流。此外，隨著北京等城市人口政策出現定向寬松，也將爲樓市帶來穩定的剛性購房需求。
市場人士分析指出，進入一季度末，有貸款需求的購房人已陸續出手，而各大銀行的放款速度和去年四季度相比明顯加速，平均周期在10個-15個工作日左右。
該人士指出，一方面，銀行年初新增了額度，放貸速度有所加快。另一方面，今年初購房人入市熱情和年底相比有明顯提升，也迫使銀行將更多額度預留在房貸方面。
上述人士指出，從今年年初開始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，目前大多數銀行利率仍然爲基准利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環境也仍然以從緊爲主，購房人買房成本處于不斷上升狀態。“隨著成交量的回升，銀行貸款審批速度的加快，預計下個季度成交量仍然將處于穩中有升態勢。”
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