[摘要] 28日晚,傳聞已久的深圳“三價合一”政策突然落地。
28日晚,傳聞已久的深圳“三價合一”政策突然落地。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布通知表示,將建立信息互通查詢機制,規範購房融資,堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象,確保房地産市場平穩健康發展。
所謂“三價合一”,是指二手房的實際成交價、網簽備案合同價、銀行房屋評估價三個價格實現統一。此前,這三個價格在不同部門各自獨立計算,這既給了房屋中介機構操作“陰陽合同”的機會,也造成了銀行系統“高評高貸”的風險。“三價合一”之後,“陰陽合同”有望被遏制。
衆所周知,“陰陽合同”一般由房屋中介來操作,網簽備案合同價會明顯低于實際成交價和銀行評估價,其目的是爲了逃避相關稅費,這既造成稅收損失,也造成房價數據失真和市場秩序混亂。而“高評高貸”,讓房屋評估價高于市場價,可以實現多貸款的目的。“三價合一”之後,不但“高評高貸”失去操作空間,“陰陽合同”也難有操作機會。
此外,這也是一種治理成本比較低的有效措施,因爲只是消除了部門之間的信息壁壘,建立信息互通查詢機制,就能倒逼樓市中介機構、評估機構、房屋買賣人以及商業銀行規範操作,所以治理成本並不會很高,但這種措施卻能收到多方面的效果,因此,具有一定的推廣價值。
“三價合一”一舉多得,既能規範二手房交易秩序,又能防止稅收流失;不僅有利于落實房貸政策,也有利于穩定二手房價格。有關方面可密切關注“三價合一”實施效果,然後總結經驗適時向全國推廣。
從理論上來推測,實施“三價合一”後,“陰陽合同”很難再有操作空間,因爲三個價格同時變透明了,價格統一才能完成相關程序。但我們也要意識到,包括房地産在內的很多行業,長期存在“上有政策下有對策”的現象,不排除某些房屋中介機構又“發明”新避稅手段。
那麽,這就需要有關部門,既要建立完善的信息互通查詢機制,也要建立市場監測監督機制,同時對變相抵制“三價合一”的行爲要有追責機制。也就是說,“三價合一”能否遏制“陰陽合同”,或者說效果有多大,還取決于相關機制是否健全,以及房屋中介市場是否規範等。新快報
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